Продолжаем наш серфинг по жилым комплексам, на арене тяжеловесы Северная Долина и Мурино!
Как обычно разберем все по пунктам:
1. Локация
Оба участника находятся прямо таки рядом . В Северной части города , но Северная долина - Санкт Петербург, а Мурино - Ленинградская область.
Оба района у метро . Северная долина внутри КАД. Район Мурино - "закадье" . Мурино покрасивше. Северная долина зажата между промзоной Парнас, ЖД путями и странным садовым товариществом со
стороны КАДа .
Северная Долина: 3/5
Мурино: 4/5
2. Транспортная доступность
Оба района у метро . Северная долина внутри КАД. Район Мурино -"закадье" . Я обнаружил в Мурино серьёзный плюс. Это ЖД Девяткино. Она позволяет местным аборигенам запросто отчалить по приозерской
ветке в лучшие рекреационные места Карельского перешейка.А в Северной долине только автобус пешком выбираться из обоих гетто по силам только очень тренированным людям. Гималайские шерпы
справились бы , но их пока ещё не завезли.
Северная Долина: 3/5
Мурино: 4/5
3. Инфраструктура
И там и там на пять баллов . Все продуктовые ритейлеры на местах. Строительные тоже .В Мурино, правда , не обнаружено кинотеатра. Возможно, для муринцев это уже не так важно как ранее.
Северная Долина: 5/5
Мурино: 4/5
4. Цена приобретения
В данном разделе необходимо обратить внимание на важнейшую особенность Северную Долину в основном застраивает один застройщик. Представитель одной очень обеспеченной семьи. Дома строятся по заранее разработанному плану в одном архитектурном решении. Получается красиво. Дэмпинг не проходит.
И поэтому цена входа 3.5-4 млн за однушку уверенно стоит.
В Мурино пошли другим путём. Кто во что горазд. Вдоль, поперёк, под сорок пять градусов не вошёл корпус , на х-р,-поставим под тридцать восемь.Ну а к нему ещё под сорок пять. Маэстро Ле Корбюзье порадовался бы , будь жив.А раз нет придется немного повертеться в
ограниченном объёме. Соответственно цена 3-3,5 за однушку.
Северная Долина: 4/5
Мурино: 2/5
5. Цена продажи
Цена продажи держится соответственно , но Северная Долина ликвидней.
Северная Долина: 3/5
Мурино: 2/5
6. Социальная среда
Всё ли хорошо в этих новых микрорайонах легко увидеть если посетить их в 8 00. Расположиться нужно спиной ко входу в метро . Соответственно, Парнас и Девяткино. И наблюдать в течение получаса. Ну если Вам "влом",
расскажу сам . Плохое , очень плохое впечатление производит эта человеческая "амазонка", разбивающаяся о раскрытые лишь частично(ну для порядка) двери метрополитена.
Северная Долина: 2/5
Мурино: 2/5
Итого:
Северная Долина: 17/30
Мурино: 18/30
ПОДПИСЫВАЙСЯ НА НЕПРЕДВЗЯТЫЙ АНАЛИЗ ЖК!