В апреле 2020 года вступили в силу новые правила застройки территорий СНТ СП 53.13330.2019. В них подробно рассказывается, что можно, а чего – нельзя.
В садоводствах есть несколько типов участков по признаку смежных границ:
- · выходящие одной или несколькими сторонами на улицу (на земли общего пользования);
- · находящиеся в окружении других земельных участков. К ним, обычно, есть только тропинка;
- · граничащие с чужой территорией (ЛесФонд, соседнее СНТ, земли поселений и пр.)
Вопрос о возможности сплошного забора со стороны земель общего пользования «со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков» решается на общем собрании. Такие нормы могут быть уже прописаны в Уставе СНТ, принятом в прежние годы, или же вопрос может быть включен в повестку дня и поставлен на голосование общего собрания.
Между соседними участками закон рекомендует только сетчатое ограждение высотой 1,2 - 1,8 м.
Какие права есть еще? Если соседи между собой договорились о том, что между собой по границе они ставят сплошной забор – тогда строить такой забор можно. Но, перед его установкой необходимо составить письменный документ о таком принятом решении.
Договариваясь о строительстве сплошного высокого забора, нужно помнить вот еще о чем:
- · существуют нормы инсоляции (освещенности), которые надо соблюдать;
- · важно помнить о мерах пожарной безопасности.
- · При решении вопросов нужно понимать, кто именно должен принимать решение. Если собственников участка несколько, они все должны принять решение и согласиться об установке сплошного забора.
- · Отступать от границы или не отступать? Это зависит от многих факторов, и даже от того, что будет за забором (например, вагончик, подключенный к линии энергоснабжения и оборудованный для постоянного проживания), и параметры объектов застройки каждого участка.
Есть много юридических советов на эту тему. Звоните, приходите. Поможем разобраться.