Сегодня я хочу поговорить про сдачу квартиры или другого жилья.
В основном у нас если собственник жилья сдает квартиру, то редко заключает письменный договор с нанимателем. Договорились на словах, взяли деньги , могут под расписку, и все. Или если заключить решили письменный договор, то сами скачали его с интернета.
Как-то я в статье одной читала: «Зачем риэлтор, если все в открытом доступе находится?». Так вот скачали договор, внесли паспортные данные свои, а что там могут быть нюансы, которые будут работать против собственника жилья, вы не учли.
Разберем по порядку, что может быть.
Договор не найма, а аренды. Например, заключили на год. Такой договор надо регистрировать в налоговой и договор аренды заключают по нежилой недвижимости. Правильно ли вы сделали, что заключили такой договор? Нет!
В договоре найма не прописали сроки. Чем чревато? Такой договор действует 5 лет и его не надо регистрировать в налоговой. Но если вы решили выселить нанимателя в одностороннем порядке, то это у вас не получиться. Надо будет действовать через суд.
Не прописали в договоре пункт о запрещении субаренды. Тогда ваш наниматель может сдавать вашу собственность самостоятельно дороже и иметь неплохой навар, если, например, сдавал посуточно или по часам.
Не сделана опись имущества. Потом докажите, что это было у вас в квартире. Например, в Краснодаре нашумевшая история, когда девушка снимала жилье и на следующий день выставляла на АВИТО или на Юле мебель и технику, а потом съезжала с квартиры не поставив в известность собственника. Так хоть поймали ее и завели уголовное дело по нескольким таким случаям. А сколько собственников не сообщило о краже, т.к. не заключали договор вообще?)))
Не прописаны визиты собственника. Можете вообще не попасть в квартиру или наниматели могут обвинить вас в краже и т.д.
Заключать договор или нет, при сдаче квартиры и другой недвижимости, обращаться или нет за помощью в составлении договора и поиска нанимателя - это дело ваше и решение за вами.
Делитесь своими мыслями в комментариях! Подписывайтесь! Делитесь с друзьями!
