Вы можете обратиться за бесплатной консультацией в ООО "Стройэкспертиза". Подробнее на нашем сайте или по телефону 8-495-965-66-69
Объектом исследования является офисные помещения трехэтажного здания.
Обследование проводилось визуально-инструментальным методом согласно Правилам обследования и мониторинга технического состояния ГОСТ 31939-2011.
Этапы работ:
- подготовка к проведению обследования (изучение документов);
- визуальное обследование (инструментальное и фото-фиксация);
- камеральная обработка результатов визуального и инструментального обследования.
При визуальном обследовании фиксировались видимые дефекты и повреждения, производилась фото-фиксация.
Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 “Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций, с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)”.
Экспертом проведен внешний осмотр помещений офисного здания, расположенного по адресу: г. Москва, пр. Научный, д. 14А, стр. 3, подъезд 10, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (Приложение Фото № 1-20), что соответствует требованиям п. 7.2 СП 13-102-2003: «Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».
В ходе осмотра было установлено, что помещения, расположенные на трех этажах офисного здания секции 10 общей площадью 606,4 кв. м. были подвержены заливу. В результате залива в вышеуказанных помещениях на оконных откосах видны следы потеков от атмосферных осадков.
В ходе осмотра экспертом зафиксированы следующие последствия залива помещений:
- деформация покрытия пола (ламината) в переговорной на 3-ем этаже (Фото 19-20). Согласно п. 4.43 СНиП 3.04.01-87: «Поверхность покрытия не
должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок»;
- отслоение и отклеивание обоев с локальным образованием грибкового налета (Фото 6-16). Согласно Г2 СТО НОСТРОЙ 2.33.79-2012: «Опасные дефекты и повреждения стен и перегородок - плесень на поверхности и загнивание».
Учитывая вышеизложенное выявленные в ходе экспертизы дефекты являются значительными.
При исследовании причины залива экспертом была обследована эксплуатируемая кровля. Эксплуатируемая кровля – это плоская кровля, предназначенная для дальнейшей эксплуатации, как парковая зона. ,В результате обследования установлено что одной из причин залива является нарушения при организации уклона и установки приемных воронок ливневой канализации, расположенных по периметру кровли.
Конструкция эксплуатируемой кровли состоит из следующих основных слоев влияющих на водоотведение атмосферных осадков с кровли:
Уклонообразующий слой формирует уклон и направление отвода воды с кровли. Величина уклона кровли должна быть в пределах от 0,5 до 3%. Уклон должен обеспечивать сток воды в заданном направлении. При неправильном спланированном уклоне на кровле будет стоять вода и кровлю будет сложно использовать по назначению. Уклонообразующий слой выполняется из керамзита, шлака, бетона и других материалов с последующим нанесением выравнивающей стяжки. Уклонообразующий слой устраивается ниже слоя гидроизоляции, для того чтобы вода стекала по гидроизоляции.
Гидроизоляционный слой обеспечивает защиту от протекания внутрь помещений воды. В качестве гидроизоляции используются мембраны (ПВХ, битумные, полимерные) и герметики. Требование к гидроизоляции – длительный срок эксплуатации – 20-50 лет, стойкость материала к растяжению, восприятие нагрузок. При эксплуатации дома под слоем гидроизоляции скапливается пар. Это может привести к намоканию кровельной конструкции и образованию грибка под гидроизоляцией. Для предотвращения на кровле устанавливают капельники или флюгарки для вывода пара из-под гидроизоляции.
Дренажный слой предназначен для отведения воды. Дренаж должен обеспечивать своевременный и полный отвод воды из кровельной конструкции. В эксплуатируемой кровле вода отводится по поверхности через воронки и водоотводные лотки. Часть воды может проходить через верхние слои, например, через стыки тротуарной плитки, террасной доски или газон внутрь кровельного пирога. Поэтому, в кровельном пироге могут образовываться застои воды, материалы кровельной конструкции могут намокать и преждевременно разрушаться от гниения или перемерзания. Для отведения воды из кровельного пирога устраивают дренажный слой. Дренажный слой состоит из дренажного ядра и фильтрующего элемента. Конструкция дренажа создает полость, по которой происходит отвод воды. Фильтрующий элемент пропускает воду из выше расположенных слоев в дренажную полость и не позволяет с течением времени полости заиливаться. Фильтрующий слой может выполняться из термоскреплённых геотекстилей. Такие геотекстили не подвержены заиливанию. В качестве дренажного ядра могут использоваться как натуральные (керамзит, гран-шлак), так и искусственные материалы (профилированные мембраны или дренажные маты). Для предотвращения появления неприятных запахов на кровле необходимо предусмотреть вентиляцию дренажного слоя, то есть сделать отдушины. Толщина дренажного слоя – величина расчетная и зависит от количества осадков, количества мест слива воды, площади кровли.
Экспертом при обследовании зафиксированы многочисленные подтеки и отслоения обоев на откосах оконных проемов. Попадание дождевых вод через оконные проемы свидетельствует о нарушениях при устройстве примыкания навесного вентилируемого фасада к оконным блокам.
В результате проведенного обследования установлено, что причиной залива помещений являются нарушения при устройстве примыкания навесного вентилируемого фасада к оконным блокам, а также нарушения при организации уклона и установки приемных воронок ливневой канализации, расположенных на эксплуатируемой кровле по периметру здания.
Стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет: 580 064,38 (пятьсот восемьдесят тысяч шестьдесят четыре) рубля 38 копеек.
Вы можете обратиться за бесплатной консультацией в ООО "Стройэкспертиза". Подробнее на нашем сайте или по телефону 8-495-965-66-69