Как открыть апарт-отель в России в кризис и не в кризис (или в более спокойное время)?
Для начала определимся, что такое апарт- отель, инвестирование которого может приносить стабильную прибыль 15% годовых. Это жилой комплекс, который сделан под отель и похож по сервису. Но снимают в нём квартиры, а не просто комнаты и номера.
Почему клиентам выгоднее снимать такие апартаменты, а не просто квартиры? Дело в том, что в тут остаются такие сервисы, как, например, уборка помещения. В съёмной квартире такого нет. К тому же, в апарт-отеле не нужно оформлять лишние документы. Тут с этим проще.
Давайте рассмотрим какие факторы повлияют на ваши доходы и расходы. И прикинем, почему выгодно инвестировать в апарты.
Доходы
Учтите, сверхприбыли тут нет и годовой доход стабильно 8-15%. Средней цифрой считается 15%. Есть факторы, которые нужно учесть при расчёте дохода:
1. Местоположение отеля.
Чем лучше инфраструктура, тем выше заполняемость.
2. Сезонность бизнеса.
Ваша прибыль напрямую зависит от заполняемости отеля, то есть от потока гостей. В пик сезона заполняемость достигает 90%, а ценник аренды выше на 20-30%. Таким «пиком» может стать, например, какой-нибудь бизнес-форум национального или даже мирового масштаба. В Москве и Санкт-Петербурге такие не редкость.
Расходы
Там, где есть доходы, всегда есть и расходы. Особенно в инвестициях. Главной вашей затратой будет покупка апартаментов. Стоит учитывать, что на разных стадиях строительства будет разная цена. Например, если говорим про апарты в отдельном здании, покупать помещение на стадии котлована в разы дешевле, чем почти готовые апартаменты.
К тому же, если вы собираетесь сдавать в аренду номер, вам придётся открывать ИП или же ООО. Соответственно, нужно будет платить налоги. Наш совет: если у вас одни апартаменты – оформляйте ИП, так будет выгоднее.
Далее, на ваши плечи ложится оплата коммунальных платежей (вода, электроэнергия и проч.). Но это та часть, которая покрывается суммой оплаты за аренду.
Помните и о страховых выплатах. Они, как и везде обязательны. Также придётся отдавать часть выручки управляющему.
Несмотря на такой немаленький список расходов, средний 12-15% годовой доход практически гарантирован!
Риски
Поговорим теперь о рисках. Они, несомненно, есть. И первую очередь связаны с недобросовестностью управляющих компаний: иногда они не сообщают о различных «подводных камнях». Например, о том, что надо открывать ИП для возможности сдачи в аренду ваших апартаментов.
Мы же старается давать полную информацию обо всех нюансах.
Что делать с апартами и как сдавать в аренду
Их можно сдавать самостоятельно или заключить договор с управляющей компанией. Она будет сдавать номер под брендом отеля за % от выручки.
Первый вариант сохранит для вас большую прибыль, но прибавит мороки: это будет уже целый отдельный бизнес. Второй вариант даст пассивный доход. Но, например, договариваться с арендаторами, вы не сможете.
Если не хотите напрягаться, а получать пассивный доход, договор с управляющей компанией будет кстати.
Выводы и послесловие
Мы разобрали основные моменты и обсудили инвестирование в отели. Добавим, что данный бизнес обещает стабильный и гарантированный доход. Хорошая возможность законсервировать деньги и пережить любой кризис.
К тому же, это достаточно гибкий бизнес: вы можете управлять собственностью сами или заключить договор с управляющей компанией. Тут уж решать вам.
Более подробную информацию про риски, факторы доходов и расходов, читайте в более подробной статье на нашем сайте!