У сельской ипотеки есть 2 уникальных преимущества при строительстве:
Ставка
от 2,7% -выгоднее на рынке для строительства дома не найти
Отсутствие требования о дополнительном залоге
залогом будет выступать только участок, на котором будет строится дом.
Для сравнения: программа "Строительство жилого дома" у Сбербанка требует первый взнос от 25% при ставке от 9,3% сроком до 30 лет. И необходимо наличие обеспечения по смете на строительство дома-или иной залог недвижимости или поручитель, но тогда с определенным ограничением по сумме сметы.
К выше перечисленным преимуществам сельской ипотеки добавляем срок кредитования до 25 лет и первый взнос всего от 10% и получаем вау-программу, которая доступна широкому кругу потребителей и привлекает потенциальных заемщиков, которые оставляют заявки в банке стопками ничего, забывая о том, что:
- Сумма сельской ипотеки ограничена в размере 5 млн.
Это означает, что максимально от банка можно получить 5 млн, но смета может быть и свыше этой суммы, разницу можно покрыть из личных средств.
Если же, помимо стройки вы сразу покупаете еще и участок, то 5 млн ипотеки будут делится на покупку участка и на строительство дома - Ставка может быть увеличена банком
В условиях кредитного договора будет отмечено, что банк может увеличить ставку на размер ставки рефинансирования ЦБ (на 24.06.2020-это плюс 4,5%), если Министерство сельского хозяйства прекратит субсидирование программы. - Ограничение по территориям
Сельская ипотека применима только на "Сельских территориях".
Это означает, что по регионам определяется перечень населенных пунктов в границах, которых можно её использовать.
Весной 2020 было сформировано определение "межсельские территории" в рамках которых тоже применима сельская ипотека.
Это означает отсутствие в адресе конечного населенного пункта, т.е 4-ой позиции как указано на рисунке ниже.
4. Строительство может выполнять силами только аккредитованных подрядчиков
Подрядчики должны соответствовать требованиям банка по сроку существования компании, по деловой репутации-есть список рекомендованных банков компаний. Подать заявку на аккредитацию может любая строительная компания-срок рассмотрения 3-5 дней.
Стоит учитывать, что подрядчики получают сумму средств от банка частями по пропорции:
- 20% после завершения работ по фундаменту;
- 30% после возведения стен и крыши;
- 50% после завершения строительства и регистрации права собственности на покупателя-заемщика банка
Такая схема взаиморасчетов с подрядчиком, разумеется, увеличивает финансовую нагрузку на застройщика, что скажется на размере сметы.
__________________________________________________________________________________________
Подводя итоги, отметим, что сельская ипотека-долгожданный оазис на рынке загородной недвижимости, но доступен он самым терпеливым и выносливым.
Для заемщика программа привлекательна условиями кредитования, но требует усилий в правильном выборе участка, который будет подходит по территориальному признаку, и в поиске подрядчика с гуманной сметой на строительство.
Если Вам нужен совет по выбору участка или подрядчика для сельской ипотеки в Ленинградской области , то напишите в комментариях-поделюсь с вами опытом.