25 мая мы с женой купили квартиру в ипотеку. О ней подробно я писал в этой статье. Сейчас мне 29 лет и последний платеж будет в 44 года. Такая перспектива мне не особо нравиться. Поэтому я решил всеми возможными способами как уменьшить срок, так и снизить переплату. Ведь лишних денег переплачивать банку не особо охота.
Поэтому у меня родился план, как сократить и переплату и срок кредита. Точнее он давно известен многим и не я его придумал. Я лишь буду реализовывать его максимально выгодно для меня и с наименьшими финансовыми затратами. Да, заплатить придется, но поверьте, так будет намного выгоднее для меня. Вы так же сможете воспользоваться советом. И это лишь один из способов сократить переплату и срок ипотеки.
А теперь перейдем к самому способу. В каждом банке можно досрочно гасить кредит, будь то ипотека или обычный потребительский. И можно либо сократить ежемесячный платеж, либо уменьшить срок. Каждый способ предполагает разные выгоды. Например уменьшая срок кредита, я сэкономлю намного больше, нежели сокращая размер ежемесячного платежа. Вот план которому я буду придерживаться. Вносить на досрочное погашение всего 1000 рублей каждый месяц, но не когда мне захочется, а на следующий день после списания платежа. Сумма моей ипотеки составляет 1919800, а платеж в размере 16304 мне нужно вносить каждого 5 числа месяца. Вносить 1000 рублей я буду 6 числа. Если вносить позже, например в середине месяца, то минимальная сумма для досрочного погашения будет больше, так как накапают уже проценты.
Вносить я буду на сокращение срока кредита. Таким способом я рассчитаюсь на полтора года и сэкономлю 99678 рублей. Можно конечно уменьшать платеж, но тогда за счет досрочных погашений экономия за весь срок кредита составит всего 42482 рублей. Но последний платеж составит всего 10011. И за первый год ежемесячный платеж уменьшиться всего на 100 рублей. Выгодней конечно же сокращать срок. Кстати, если вы хотите рассчитать свою выгоду за счет досрочных платежей, то можете воспользоваться специальным калькулятором.
Это только наш первый способ экономии на ипотеки. Так же я планирую вносить каждый год налоговый вычет. Но там сумма будет уже, так что возможно она пойдет на уменьшение платежа. Это решу уже в следующем году, когда поступит выплата.