Сегодня на тесте Балтийская жемчужина (БЖ) и Царская столица (ЦС). Сравнение будет проводиться по нескольким критериям!
1. Локация
Локация комплексов отличается радикально. Жемчужина расположена на берегу финского залива в направлении Петродворца, а Царская Столица прямо в центре рядом с Московским ЖД вокзалом. Естественно в обоих случаях есть и плюсы и минусы.Изначально предполагалось , что Балтийская Жемчужина это комплекс с видом на море, но не тут то было , береговую линию начали застраивать. И как обычно после продажи первой очереди.
Царская Столица честнее. Сразу было понятно , что комплекс строится на бывшей территории ОЖД Московская товарная. Таким образом все прелести ЖД на своих местах (см. Л. Толстой "Анна Каренина", несомненно лучший роман о железной дороге на русском языке).
По локации:
БЖ: 3/5
ЦС: 4/5
2. Транспортная доступность
Транспортная доступность отличается радикально . Центр есть центр. Царская Столица- пешком везде.Ну и паркинг за бабло. Балтийская Жемчужина - все стандартные проблемы гетто. Два выезда , утром наружу вечером внутрь . В выходные фрикции учащаются. Паркинг платный тоже есть , но и даром парковаться есть где.
Оценки:
БЖ: 4/5
ЦС: 5/5
3. Инфраструктура
Инфраструктура в Царской Столице отсутствует в принципе , там ничего нет , но рядом есть всё. Балтийская Жемчужина радует обилием стритритейла. Всё есть, есть даже фонтан в малозаглубленным водоёмом. Доволно приятный ТРК Жемчужная плаза. Пожалуй, только Призма огорчает нефинским качеством .
БЖ: 4/5
ЦС: 3/5
4. Цена приобретения
Ну теперь о приятном. Все квартиры проданы . причём по хорошим ценам от 5млн за однокомнатную квариру 40 м у застройщика. Стоят ли они того? Конечно нет. Но цена , как учат нас классики, определяется соотношением спроса и предложения.А спрос у нас стимулируемый, и его на всех хватит.
БЖ: 4/5
ЦС: 5/5
5. Цена продажи
На вторичном рынке тоже всё неплохо. Общая тенденция стабильная.Изначально эти ЖК не позиционировались как инвестиционные. Владельцы не демпингуют , а покупатели не рвутся.Ну и странная колодезная планировка домов в Царской Столице поражает воображение в 21 веке. Вроде столица-то царская, а квартиры для обслуги. О солнце и виде из окон не подумали.
БЖ: 4/5
ЦС: 3/5
6. Социальная среда
Ну, и наконец-то, о жителях . Ну здесь всё ещё приятней .Современные и обеспеченные, молодые и не особо молодые, только что прибывшие из газоносных регионов и уже укоренившиеся. В выходной в ТРК Балтийская жемчужина остро чувствуется единство социальной среды. Тебя со всех сторон окружают приятные обеспеченные люди. Оба комплекса позиционировались как бизнес класс. Надо признать , что и после реализации удалось сохранить такое впечатление. Ну и естественно,так бывает всегда,те кто купил разочарован. Но в Царской Столице разочарование в среднем больше.
Итого:
Балтийская Жемчужина: 19/25
Царская Столица: 20/25
Подписывайтесь на канал, здесь мы публикуем ЧЕСТНЫЕ обзоры по различным ЖК.