Застройщики решили зайти в сферу, где до сих пор правят бал частники - аренду жилой недвижимости. Планируют строить целые комплексы под сдачу. Некоторые уже называют это "тихой революцией" на рынке аренды, пророчат сдающим квартиры проблемы, что арендаторы уйдут в эти новые дома.
Процесс вытеснения крупным бизнесом мелкого идёт давно. Одиночные магазины и ларьки "съедены" торговыми сетями. Агрегаторы такси оставили не у дел "бомбил". Сейчас вот дошло до рынка аренды.
Один из крупных ипотечных банков при поддержке государства предложит на рынок так называемые "арендные дома". Пока в трёх городах - Москве, Екатеринбурге и Воронеже.
Арендаторам будут доступны квартиры с современным ремонтом, мебелью, бытовой техникой. Во дворах - площадки для детей и занятий спортом, прогулок и отдыха.
Жильцов планируют привлечь также прозрачным договором аренды (собственник не выселит жильцов когда ему вздумается). Управляющая компания сама будет выполнять мелкий ремонт.
Выглядит всё вроде привлекательно. Один нюанс - какова цена вопроса? Для арендатора ведь это ключевой момент.
В большинстве рекламных статей, которые есть в сети, об этом скромно умалчивают. Пишут, что цена будет на уровне средней по рынку. Но в одном из интервью директор компании-застройщика в Екатеринбурге сказал, что арендная плата в месяц составит около 700 руб за квадратный метр.
То есть студию 20 кв. метров можно будет снять за 14 тысяч. С учётом того, что есть ремонт и мебель, цена вполне конкурентоспособна.
А если взять двушку метров 60, за месяц придется отдать больше 40 тысяч. А это уже гораздо выше рынка, обычную двушку с ремонтом у частника можно и за 20 - 25 тысяч найти. Квартиры бо́льшей площади ещё сильнее уйдут в отрыв.
Кроме того, управляющая компания, скорее всего, не откажется от различных платных "допов", а также штрафов. Когда квартиру сдает частник, он много чего в ней делает сам, зачастую бесплатно. Здесь же никто бесплатно работать не будет.
В-общем, эти "первые ласточки" могут составит конкуренцию только тем, кто сдает малогабаритные квартиры, или недвижимость дорогого сегмента. Сдающим обычную однушку - двушку - трёшку пока переживать не о чем, их жильцы вряд ли готовы платить в два раза дороже за новые апартаменты.
Но, лиха беда начало. Если будут появляться более дешёвые подобные проекты, частникам придется двигаться в цене. Хотя пока таких на горизонте нет.