Безусловно, выбор того, что брать – вторичку или новостройку, для большинства покупателей очень важный. От этого зависят дополнительные расходы и дополнительные риски. Давайте рассмотрим, некоторые плюсы и минусы покупки квартиры во вторичке и новостройке.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Итак, основные плюсы новостройки:
- Понятная и прозрачная история объекта. Вы будете первым собственником.
- Можно купить квартиру уже с отделкой. И нет в будущем головной боли с ремонтом.
- Более интересные планировки, так как современные стандарты строительства все чаще предусматривают большие кухни и комнаты правильной формы.
- Квартиры со счетчиками: свет, вода и отопление, как правило, большинство застройщиков сдают квартиры со счетчиками, которые позволяют вам регулировать, например, тоже отопление, что существенно может снизить ваши коммунальные платежи.
- Платежи за капитальный ремонт. Все новостройки в течение гарантийного срока, а это 3-5 лет, освобождаются от платежей на капитальный ремонт.
- Платежи за коммунальные услуги. Нет рисков купить квартиру с долгами. Застройщики сдают квартиры по передаточным актам без долгов. И вы, принимая квартиру по такому акту, понимаете, что застройщик, даже, если были замечания – устранил их. Так, что принимаемая вами квартира без долгов и недоделок. То есть она полностью соответствует условиям договора и готова к проживанию.
- Ставки на ипотеку на новостройки, как правило, ниже, особенно сейчас.
- Цена на этапе старта продаж тоже, как правило, бывает ниже.
- Примерно однородная социальная среда.
- Многие застройщики сдают свои объекты с уже готовой инфраструктурой.
Основные минусы новостройки:
- Высокие риски купить долгострой, если не уметь правильно выбирать застройщика.
- Долгий срок ожидания квартиры. То есть, если вы берете реально для жизни, а не для инвестиций, то придется ждать. А, если у вас аренда, то придется платить и за аренду и за ипотеку.
- Очень большое количество соседей на этаже. К сожалению, большинство новостроек «грешат» тем, что планируют многоэтажки, как настоящие муравейники, и на вашем этаже вполне реально может оказаться от 10-ти и выше квартир.
- Может быть так, что в элитном месте или в центре города, квартир в новостройках просто не будет, так как новые пятна для застройки в этих местах появляются нечасто.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Теперь поговорим о минусах и плюсах квартир, приобретаемых во вторичке.
Основные плюсы:
- Готовое жилье. Можно купить и сразу жить. Это самый основной плюс квартир, купленных во вторичке.
- Цена на некоторые квартиры из старого фонда, может быть существенно ниже. Поскольку такие квартиры условно не совсем «котируются» на рынке недвижимости. Например, панельки, однозначно дешевле.
- Квартиры в центре города или в элитных местах. Тут новых пятен для строительства обычно мало, и купить квартиру в новостройке, например, в центре города все сложнее.
- Малоэтажки и не муравейники. Как правило, квартиры старого фонда имеют на этаже от 2-х до 4-х квартир, что сегодня присуще в основном квартирам бизнес класса и выше.
- Торг. В основном во вторичке можно торговаться, если есть существенные замечания, требующие действительно серьезных финансовых затрат, то многие продавцы, готовы идти на некоторые уступки. В данном случае речь не идет о ликвидных объектах.
Основные минусы:
- Может быть какая-то «история» владения этим объектом у продавца и ее может так придется всю раскручивать, чтобы минимизировать или свести к нулю риски. Здесь могут быть и проблемы с наследством, и несовершеннолетние дети, и сидельцы, и прописанты, не желающие выписываться и т.д. Список потенциальных проблем может быть очень и очень большим. Для этого, как правило, необходимо нанимать хорошего юриста. А это дополнительные расходы.
- Если не запросить все документы и справки по коммунальным услугам и капитальному ремонту, то можно получить эти долги «в подарок». Да, в последующем можно будет решить все эти вопросы, но время, нервы и деньги, безусловно, будут потрачены.
- Возможна неоднородная социальная среда. Поскольку за много лет соседства жизненные ситуации у людей изменились, т.е. легко будет получить в соседи людей с низкой социальной ответственностью.
- Ставки на ипотеку на вторичку, как правило, на несколько процентных пунктов выше.
- Планировки. Как правило, в квартирах старого фонда очень маленькие кухни. И в целом сами квартиры обычно небольшого метража и не самой удачной планировки.
- Требуют ремонта. Поскольку многие квартиры во вторичке, особенно в старом фонде – это квартиры с историей, то обычно они требуют ремонта и, к сожалению зачастую не косметического, а практически капитального.
- Многие дома во вторичке требуют капитального ремонта. Программа по капитальному ремонту идет, но медленно. И вероятность того, что в указанные в программе сроки, дом будет отремонтирован, весьма низкая. А платежи за капитальный ремонт платить нужно, начиная со дня вступления в права собственности, и если обнаружились долги, то и их, к сожалению тоже. Поскольку долги за капитальный ремонт по закону в полном размере переходят к новому собственнику.
Мы с вами рассмотрели только некоторые плюсы и минусы покупки квартир в новостройке или во вторичке, безусловно, каждый объект уникален и выбирая квартиру для себя, необходимо очень четко взвесить все за и против. Поскольку квартиры во вторичке могут оказаться по ряду критериев гораздо лучше и выгоднее квартир в новостройке и наоборот. Я рекомендую составить некий список критериев и выбирать квартиру уже исходя из них. И если есть возможность и желание, то привлекайте специалистов. Успехов вам в выборе жилья.
Об авторе
Каляева Анна
Учредитель Петербургского агентства недвижимости
Жилищныйброкер.рф
Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости