Собственник жилья это человек получивший право собственности на квартиру в результате юридических действий подтвержденных правоустанавливающими документами.
Как стать собственником недвижимости
1)Одностороняя сделка:
При вступлении в наследство:
*по завещанию, после смерти завещателя.
*по закону, очередность родственных связей
Иные законные сделки:
*Приватизация и переход права от госсударства
*Выкуп пая в жилищном или жилищно-строительном кооперативе
2) двухсторонний договор-это:
*Долевое участие. Когда на первичном рынке недвижимости вкладываете свои денежные средства на строительство и получение жилья.
*Дарение. Принятия подарка на безвозмездной основе при наличии волеизъявителя.
*Мена или бартерная операция. Это расчет не в денежной форме
*Купля-продажа. Расчет между продавцом и покупателем в денежной форме.
Вышеперечисленные действия касаются покупки недвижимости в частную собственность.
В России существует три вида собственности:
*частная-полученная от госсударства в процессе приватизации
* муниципальная - собственность которых местные органы управления
* государственная-собственники организации власти
Кроме прав существуют наложение обременений и ограничений на собственность, которые препятствуют совершению юридических сделок. Например, за долги по комунальным платежам могут наложить обременение,до тех пор пока долги не будут погашены. Или, если квартира взята в ипотеку, она находится в залоге у банка.
Права и обязанности:
Права и обязанности по отношению к собственнику и проживающим с ним лицам определены статьями 30 и 31 ЖК РФ. В соответствии со статьёй 30 ЖК РФ собственник квартиры имеет право:
* использовать своё жильё в соответствии с его прямым назначением
(п.2 ст.17 ГК РФ допускает занятие предпринимательской деятельностью ю)
*Сдавать во временное владение:
юридическим лицам для проживания наёмного персонала по договору аренды.
*Вселять членов семьи.
Независимо от того проживает ли собственник в своей квартире или нет, он обязан оплачивать:
*коммунальные услуги, потребляемые при содержании не только личного, но и общего имущества;
*взносы на проведение текущего и капитального ремонта дома;
*услуги по управлению объектом недвижимости.
Спасибо за внимание!