Как только у тебя появляется мысль о переезде, возникает вопрос - Куда? И мы начинаем долгие мучительные поиски места нового жительства для себя и своей семьи. Мы пытаемся учесть все факторы - от экологии до уровня жизни. Лично я, когда надумал #переездвАнапу делал не только анализ социально-экономических показателей всех 85 регионов страны, но и климатических особенностей, и даже поднимал исторические архивные справки.
Анапский район Краснодарского края имеет очень богатую историю, поскольку эта территория весьма привлекательна не только из-за наличия выхода к морю, но и за счет удобного географического расположения относительно транспортной развязки, благоприятного климата практически для любого вида сельскохозяйственной деятельности, пресных водных ресурсов и многого другого.
Кроме того, Анапа расположена на "45-ой параллели", иначе называемой "Золотой параллелью планеты Земля" - это линия, расположенная на равной удаленности от северного полюса и экватора. Считается, что именно это место является наиболее комфортным и благоприятным для жизни между северными холодами и экваториальной жарой.
Следующим шагом является выбор земельного участка под строительство собственного дома. Ни для кого не секрет, что всегда есть определенные нюансы, которые влияют на ликвидность недвижимости, на уровень комфорта и даже на безопасность Вас и Ваших детей. Поэтому, в первую очередь, определяем для себя железобетонные факторы, от которых Вы не откажетесь ни при каких обстоятельствах, это могут быть - шаговая близость к школе, детскому саду, поликлинике, центральное газовое снабжение, автобусная остановка, просторный вид из окна, близость к спортивной школе, ровность участка или наличие уклона и так далее. Далее, под запись определяем второстепенные (желаемые) факторы, которые при наличии схожих предложений могут сыграть для Вас решающую роль.
И финальным штрихом в этой цепи является определение бюджета на покупку участка. Можно махнуть шашкой и потратить 50-70% семейного бюджета на покупку участка в надежде на экономию при строительстве или на дополнительные заработки, но тогда Вы РИСКУЕТЕ провести остаток жизни в недостроенном доме. Таких случаев я встречал очень много.
Максимальная экономия также может "выйти боком"
Популярные фразы, после которых нужно бросать трубку:
1. "Найдем Вам дом или участок на самом берегу моря, выйдете на террасу и ножки в воду свесите!".
2. "Давайте заключим дистанционно Договор, переведите нам предоплату, мы Вам подберем вариант хоть на Луне"
3. "У нас срочная продажа! Продавец делает скидку 50% от стоимости! Предложение заканчивается через 2 дня!"
и так далее...
К любому выбору нужно подходить с холодным умом и без спешки. Любое давление со стороны заинтересованного лица может сыграть злую шутку. Кроме того, как бы Вы не пытались сэкономить, запомните одну простую истину - СКУПОЙ ПЛАТИТ ДВАЖДЫ! А иногда трижды!
Теперь давайте рассмотрим возможные риски, которые Вы не найдете в Интернете:
- наличие залогов и обременений
- наличие возможных наследников
- природо- или водоохранная зона
- зона взлета и посадки самолетов
- зона охраны археологического культурного слоя
- подземные коммуникации под участком
- реальная возможность и стоимость подключения коммуникаций
- грунтовые воды
- наложение границ участка
- несоответствие целевого назначения участка по публичной карте и ПЗЗ
- и многие другие
Каждый из этих пунктов может частично или полностью свести Ваши планы на нет, равно как и все Ваши заработанные сбережения.
Мой совет - не тратьте Вашу энергию на самостоятельный поиск недвижимости в незнакомой местности! Лучше посвятите это время на изучение портфолио определенного специалиста, на его компетентность и профессионализм. Ведь при выборе адвоката никто не смотрит на недорогих новичков, при выборе парикмахера Вы тоже не столько смотрите на прайс, сколько на профессионализм мастера.
Ваша задача - правильно и адекватно сформулировать свою потребность!
"Нам получше и подешевле" - это не про Анапу. У любой дешевой недвижимости по цене ниже среднерыночной есть "скелет в шкафу", надо просто его вовремя обнаружить! А для этого есть специально обученные люди!
Желаю успешной реализации Ваших планов! Мечты сбываются, главное чтобы это были Ваши мечты!