Если вы житель России - центральной ее части либо какого другого уголка нашей не объятной, вам будет тяжеловато разобрать в аспектах недвижимости города Сочи - так уж сложилось что в Сочи как в принципе и в любом южном регионе свой коленкор и свои правила - что к этому привело в этой статье мы и не будем разбираться - а лишь расскажем о объектах недвижимости, точнее о вариантах и нюансах с которыми вы может столкнуться - начнем от самого плохого варианта и опишем его подробно а в дальнейших статьях на эту тему будем двигаться к самому оптимальному параллельно рассказывая как отличить одно от другого и так
Вариант номер один -КИДАЛОВО - ПОЛНОЕ
Хоть этот вариант и начинает себя изживать - но все же еще попадаются отдельные случаи. Что мы понимаем под КП (назовем этот так) - как правило таким занимаются мелкие мошенники - ой я хотел сказать застройщики, сотрудничество с такими людьми строиться на договоре подряда, то есть якобы вы их нанимаете на строительство и они в обмен на ваши деньги вам обязуются построить энное количество квадратных метров на конкретном участке. По закона жанра такие застройщики берут деньги вперед и как правило это вся сумма.
Для понимания объясню на пальцах - схему - собрались три друга у одного ест дачный земельный участок - у других двух есть деньги на котлован. Строят котлован - продают Вам да именно вам первый еще не выстроенный этаж - на вырученные деньги покупают себе по мерсу и куражатся ......А СТРОЙКА??? -А стройка продолжиться когда продадут еще пару этажей.... Вы готовы ждать ? Ну-ну...
А что с документами? Вероятнее всего строительство будет осуществляется на земле дачного товарищества - ни о каком ИЖС и речи идти не будет. Так же возможно строительство будет вестись без разрешительной документации а технические условия на подключения к сетям будет выданы лишь на момент стройки - с минимальными объемами - в дальнейшем же будут ли подключены объемы коммуникаций не известно. Как правило НЕТ! Скорее всего "застройщик " продав последнюю квартиру"даст на тапок" ну вот схема КП завершилась....
Ой нет не завершилась.
Допустим - вам не повезло и ваш дом застроили что вы получите по итогу
- в лучшем случае документы на доли
- не разведенное на жилые помещения здание
- один лицевой счет по коммуникациям на 30 квартир
- не понятный статус земельного участка под домом
- возможное попадание объекта под снос/ либо уже стоящий обек в реесте
- коммуникации в минимальном объеме оформленные по тех условия по временной схеме а момент стройки
ЧТО может произойти при по факту уже построенному объекту - это КАТАСТРОФИЧЕСКИЕ отклонения от всех НОРМ градостроительства - а что самое плохое ЛЮБЫХ строительных норм обеспечивающих безопасную эксплуатацию здания. В дальнейшем при таком раскладе велика вероятно вообще никогда не получить документы на данный объект ЛИБО потрать кучу времени сил и денег на нескончаемые экспертизы и суды
В худшем же случае вы не получите ничего - от слова совсем.
Почему так могло получиться? Я знаю много историй от банального - это оказались мошенники. Но - знаете я вам скажу честно - это не самый распространенный вариант - точный самый не распространенный - а вот самые распространенные
- застройщик дилетант
- застройщик отправил ваши деньги на достройку другого объекта
- застройщику не хватило "денег" договориться с ........
- застройщика посадили в тюрьму (умер)
Любой их этих вариантов плачевен для Вас - самое плачевное что на моих глазах люди которые попадали в подобные ситуации - ОЧЕНЬ СИЛЬНО ПЕРЕЖИВАЛИ ...
Как не попасть в такую ситуацию? Ответ будет простым - нужен риэлтор, и если честно то нужен он именно Вам. То есть - вы САМИ должны оплачивать его услуги, чтобы он риэлтор - представлял именно ВАШИ интересы и стремился довести итоговые параметры сделки опираясь НА ВАШИ интересы! В цивилизованных странах так и происходит - есть риэлтор
представитель продавца,представить покупателя.
Я уверен что данная статья будет для вас не только полезной но познавательной. Поставьте мне пожалуйста лайк и напишите свое мнение в комментариях - для меня очень важно иметь обратную связь!