Приветствую вас уважаемые друзья.
-Вы собирались купить свой собственный загородный дом? Подыскиваете готовые варианты?
Кажется что ничего сложного в этом нет.
Однако на рынке недвижимости немало мошенников и неопытного покупателя.
Можешь дать большое количество подводных камней,обман при продаже загородного жилья достаточно распространенное явление.
√ КСТАТИ НАПИШИТЕ В КОММЕНТАРИЯХ ЧТО ДУМАЕТЕ ПО ЭТОМУ ПОВОДУ / ИНТЕРЕСНА ЛИ ЭТА ВАМ СТАТЬЯ?...
-Сейчас я всё подробно вам расскажу какие стоит задать вопросы продавцу,и что нужно проверить перед покупкой,чтобы не приобрести кота в мешке...
Как вы думаете?В какое время года стоит лучше всего покупать готовый дом? Имеет ли это значение на самом деле?
-Да я рекомендую покупать дом зимой...
Во первых на рынке недвижимости затишья и цены намного интересней.
Во вторых у вас есть возможность проверить дом на тепло. Теперь осмотр конечно уже нужно начинать с фундамента, если изначально дом строился на продажу,то скорее всего фундамент будет дешевый.
Например свайно-винтовой или столбчатый.
-Если дом не для постоянного проживания а например для дачи,то есть смысл продолжать дальше проверять этот фундамент.
Например на наличие заполнение его их бетоном и так далее. -Если дом планируется для постоянного проживания и у вас бетонный фундамент то в первую очередь нужно спросить 2 документа.
√Это геологическую разведку грунта и проект на сам фундамент.
√Если эти документы вам предоставили то скорее всего с фундаментом все в порядке.
√Если этих документов нет, то следует его проверять дальше это нужно проверить ; подушку и само качество бетона.
√Если с фундаментом разобрались переходим к несущим конструкциям. В первую очередь нужно попросить проект и сверить все несущие перегородки , также проверить наполнение этих перегородок , необходимо выполнить тепловизионное обследование наружных стен , как это делается. Также необходимо проверить все цокольные и межэтажные перекрытия на момент батутов ,к примеру подходите к центру большой комнаты , прыгаете если момента батута нет значит перекрытие в порядке.
Следующее...
Проверяем кровлю. В первую очередь нужно сделать визуальный осмотр кровли снаружи , если подозрений нет переходим во внутрь и проверяем потолок и стены на момент подтеков , если есть у вас на чердак то лучше туда слазить посмотреть на конструкцию стропильной системы , ну и так же лучше проверить весь потолок на момент утечки тепла с помощью тепловизора.
- Следующее что нужно проверить это обзор сети , нужно сделать опрос у продавца где сделанные вводы электричества , воды и канализации.После чего сделать осмотр этих мест , например берем электрический щиток открываем ; сразу видим по наполнению этого счета , какая сделанна электрика в доме.
- Если заглянуть туда подальше то можно увидеть с помощью каких проводов сделано и место где расположена вся сантехника. В идеале там должен стоять коллектор для холодной и горячей воды если коллектора нет , то значит все понятно , сделанные где-то соединение либо в стенах либо полу то просто не приемлет.
Также нужно задать вопрос про вентиляцию .
-Ели она есть нужно сразу проверить все каналы.
-Вытягиваем с помощью зажигалки и кусочка бумаги.
Теперь вы знаете что нужно проверить перед покупкой в доме.
√дело это тонкое.
√так что будьте внимательны.
С вами был Mikola не забудьте подписаться на мой канал.
ВСЕМ УДАЧКИ!!!