Каждый, кто планирует купить квартиру, сталкивается с выбором: взять в новостройке или на вторичном рынке. Отмечу, что плюсы и минусы есть как в первом, так и во втором случае. Давайте разберем недостатки приобретения квартиры в новом доме.
Ожидание. Чаще всего в новостройку нельзя въехать сразу после покупки: нужно дождаться окончания строительства дома и сделать ремонт. Если вы снимаете квартиру и планируете взять ипотеку, то ожидание новоселья может оказаться затратным.
Сроки сдачи. Часто даже ответственные и надежные застройщики задерживают сдачу дома на 5-6 месяцев, а то и больше. Тут остается только надеяться, что эта ситуация вас не коснется.
Затраты на ремонт. Если вы покупаете квартиру "без отделки" и она взята в ипотеку, то могут возникнуть проблемы с ремонтом, а именно отсутствием денег и времени на него. Учитывайте тот факт, что, заселяясь в "бабушкину квартиру", вы скорее всего тоже захотите сделать ремонт, но его можно отложить до лучших времен и пожить в условиях , которые достались от предыдущих жильцов.
Риски. Даже крупный девелопер может обанкротиться, а у вас есть риск все потерять. Но государство вводит новые законы, чтобы обезопасить процесс сделки. Так появился и набирает обороты эскроу-счет.
После сдачи объекта и заселения жильцов могут обнаружиться проблемы с коммуникациями в доме - не работает лифт, отключается электричество, нестабильная подача воды и др. Для исправления таких недочетов иногда уходит больше месяца. К сожалению, встречаются и совсем недобросовестная работа застройщика: щели в стенах, плохая звуко-, гидро- и теплоизоляция, некачественная обшивка фасадов. А также дворовая зона, обещанная застройщиком при покупке так и может остаться лишь обещанной.
Стоит учитывать, что любой дом в первые три года дает усадку, поэтому есть риск появления трещин в несущих конструкциях и стенах. Даже если надежность дома не пострадает, из-за усадки может быть испорчен ремонт, внутренняя отделка подъездов и навесные фасады.
Нельзя сразу прописаться. После сдачи дома проходит до полугода, прежде чем можно будет оформить регистрацию. Этот пункт особенно важен для семей с детьми, которым нужен детский сад и школа.
Если желаете жить в конкретном районе, то не факт, что здесь будет новостройка и вам придется переезжать в "чужой" район.