Паспорт – основной документ гражданина Российской Федерации. Без него нельзя ничего сделать, это касается и сделок с недвижимостью: например, не получится купить квартиру, оформить ипотеку.
На момент покупки недвижимости и проверки информации об участниках сделки, паспорт должен не просто находиться в наличии, но и быть действительным.
Вот причины, по которым документ признается «нерабочим»:
- в нем допущены ошибки (неправильно написаны имя, отчество или фамилия, неверно указана дата рождения, присутствует опечатка или некорректная информация о месте прописки);
- в нем имеются сторонние отметки, существенные следы износа, частично стерты записи;
- паспорт просрочен (то есть, не заменен в 20 и 45 лет);
- паспорт был официально заявлен в полиции как утерянный, а затем нашелся;
- радикально изменилась внешность владельца (травма, пластическая операция и т.п.);
- имя, отчество и/или фамилия владельца были изменены.
Последний пункт – наиболее часто встречающаяся ситуация.
По традиции, в России женщина, выходя замуж, берет фамилию мужа. Но при этом ей не выдают в ЗАГСе дополнительный вкладыш или свидетельство о смене ФИО. Приходится полностью менять свои документы.
Если же в собственности у нее находится недвижимость, то это может в будущем создать проблемы.
Поэтому тем, кто по тем или иным причинам сменил ФИО, следует в течение 30 дней заменить свой паспорт на новый, в котором будут указаны верные данные. И уже после этого придется заняться документами на недвижимость.
Читайте также: Легко и просто: оформляем право собственности
Уведомлять Росреестр о смене ФИО по закону не требуется. Но, чтобы в дальнейшем не возникло сложностей, например, с получением выписки из ЕГРН, следует позаботиться об этом заранее.
Заявление можно подать как дистанционно, через личный кабинет (для этого понадобится электронная подпись владельца), так и «живьем». Для этого надо прийти в Росреестр или МФЦ. Договор купли-продажи квартиры менять, к счастью, не придется. Если что и понадобится, так это показать при необходимости свидетельство о браке.
Что касается коммунальных платежей, то совершать их можно под любой фамилией. УК совершенно не волнует, «за чей счет банкет», лишь бы платили вовремя. Но данный момент тоже лучше урегулировать «на будущее».
Для этого достаточно написать заявление в УК, в котором будет содержаться просьба изменить данные по лицевому счету, и подтвердить это соответствующими документами.
Читайте также: УК vs ТСЖ: кому стоит доверять обслуживание своих домов
Налоговые службы тоже вполне могут обойтись без информации о смене ФИО гражданина, ведь у него есть ИНН, который остается неизменным. Но, опять-таки, для себя самого лучше не затягивать с данной процедурой. Иначе могут возникнуть сложности и бюрократические проволочки в тот момент, когда нужно будет срочно взять кредит или устроиться на работу.
Документы подаются по определенной форме через интернет-портал ФНС, МФЦ или сайт Госуслуг. Новое свидетельство выдается только при личном посещении после предъявления документа, удостоверяющего личность клиента.
Наибольшие трудности могут возникнуть у тех, кто имеет ипотечный кредит. Здесь поблажек не будет: в большинстве случаев, в договоре есть пункт, обязывающий заемщика подавать сведения об изменении личных данных, причем, в строго определенный срок.
Если это не сделать вовремя, то теоретически при проведении очередного платежа можно не пройти идентификацию, и тогда деньги не поступят вовремя на счет. А это чревато начислениями пеней, штрафов и появлением «черного пятна» на репутации заемщика.
Изменения нужно вносить не только в основной договор, но и во все остальные документы (например, в страховку). Для этого заемщику придется лично посетить банк, предоставить туда новый паспорт и документ, подтверждающий смену ФИО. Сделать это надо не позднее чем через 30 дней после знаменательного события.
Читайте также: Вычета нет: кто не имеет права на возврат 13% от стоимости квартиры