Ставьте "нравится" и подписывайтесь на канал «Обитель умельца» в Яндекс Дзене, чтобы не пропускать мои новые публикации.
Мысли оставить городскую суету и поселиться в собственном доме посещают многих. Первое, что предстоит сделать в этом случае - подобрать земельный участок для строительства и правильно оформить все необходимые бумаги.
ВКЛЮЧАЕМ ВНИМАНИЕ
Очень важным шагом является проверка корректности документов. комплект бумаг должен включать документы о правах на земельный участок:
- Договор купли-продажи или дарения;
- Постановление или решение администрации о предоставлении земельного участка;
- Свидетельство о наследстве(при наследовании)
Если вам показывают только членскую книжку садовода, то этого мало. Нужно будет на ее основании ещё и признать право на землю. Чаще всего это делается через суд, а это время, нервы и деньги.
Если вам земля понравилась, а документы ещё не сформированы в необходимом объеме, рекомендую заключить предварительный договор купли-продажи и передать необходимый задаток в его обеспечении. Обычно это 50000-100000 рублей. Форма договора письменная, и в него вносятся все существенные моменты основного (будущего) договора:
- Предмет договора(описание объекта), цена;
- Срок продажи;
- Ответственность;
- Внесение задатка
Если права на участок появились по возмездной сделке в период брака продавца, то нужно будет согласие супруга на осуществление сделки. Необходимо, чтобы этот супруг расписался в предварительном договоре в случае его заключения.
НЕ ТЕРЯЯ АКТУАЛЬНОСТИ
Желательно, чтобы документы о правах на земельный участок и его границах были изготовлены как можно ближе к моменту сделки. Дело в том, что качество измерений меняется и то, что было хорошо 10 лет тому назад, сейчас может говорить о некорректности документов. Чтобы покупателю избежать ненужных вопросов со стороны соседей, желательно получить перед сделкой обновление документов, особенно по границам земельного участка.
Споры с соседями бывают весьма серьёзными, и порой они начинают из-за одного квадратного метра площади. Поэтому встретьтесь с соседями и пообщайтесь с ними без присутствия продавца. Расспросите об отрицательных моментах выбранного района, каковы взаимоотношения продавца с соседями, есть ли у кого-то к нему претензии и т.д.
Непосредственно перед сделкой попросите свежую выписку на земельный участок. В ней вы сможете увидеть, существуют ли обременения этого участка, например, судебные споры или иные ограничения. Все это поможет вам минимизировать риски при покупке земли.
Если у кого-то возникли вопросы, предложения, замечания - с радостью готов обсудить в комментариях! Если статья понравилась, то ставьте "нравится" и подписывайтесь на канал! Тут будут выходить МНОГО новых и интересных публикации с ремонтами, строительством и не только :)