Многие из нас привыкли доверять людям. Я тоже стараюсь быть открытой людям и миру. И это хорошо. Но, совершая сделку с недвижимостью, стоит учитывать, что тут участвуют немаленькие деньги, поэтому следует быть аккуратней и предусмотрительней.
Молодая семейная пара (Пётр и Ирина) жила в небольшой «однушечке». Наконец наступил тот долгожданный день, когда Ирина поняла, что скоро их станет трое. Пётр был несказанно рад, и супруги решили, что пора расширяться. Благо, родители Петра обещали добавить денег на покупку двухкомнатной квартиры, да и у молодых супругов были небольшие сбережения.
Покупатели для их однокомнатной квартиры нашлись очень быстро и по очень выгодной цене, но не могли ждать, когда продавцы освободят квартиру, поэтому Петру с Ириной пришлось немного пожить с родителями до тех пор, пока не найдут подходящую двухкомнатную квартиру.
Наконец новое жильё было найдено. Пётр с Ириной были так рады, что нашли именно то, что искали, что с радостью согласились как можно быстрее оформить сделку. Тем более, что рассчитывались они полностью наличными. Они оформили сделку у нотариуса, передали все деньги за квартиру в день подписания договора и в тот же день сдали документы для регистрации в МФЦ. Это событие Пётр и Ирина с родителями радостно отметили тем же вечером.
Однако в ходе регистрации появились обстоятельства, которые препятствовали регистрации (возможных причин существует большое разнообразие, поэтому вдаваться в подробности в данном случае я не буду). Регистрация была приостановлена. Продавцы перестали отвечать на звонки, визиты по адресу прописки, указанному в паспорте продавца, ничего не дали (там просто никто не открывал дверь). По истечении срока приостановления, в регистрации было отказано.
Продавец по-прежнему не отвечает на звонки и не выходит на связь. Ни денег, ни квартиры. Что же делать нашим героям? Придётся начинать долгий судебный процесс. И, кстати, даже когда суд вынесет решение о взыскании с продавца суммы, уплаченной по договору купли-продажи, деньги ещё нужно будет непосредственно с них получить, что тоже не так просто. Вероятно, продавец их уже потратил (например, отдал сыну, который в свою очередь купил на них что-то). Возможно, у продавца нет постоянного места работы или он является пенсионером, или получает «серую» зарплату. Одним словом, велика вероятность не получить обратно свои деньги.
К слову, мы с мужем уже несколько лет (с участием судебных приставов) не можем «выцарапать» несчастные 200 тыс. рублей за ДТП: должник то меняет места работы, то вообще не работает, то меняет места жительства и т.д. и т.п.
Что уж говорить о миллионах рублей?
Итак, как не оказаться такой ситуации?
Как избежать рисков остаться без денег и без квартиры при купле-продаже недвижимости?
Ответ: окончательные расчёты по сделке только после регистрации перехода права.
Передавать деньги продавцу желательно только после получения покупателем документов о том, что теперь он является собственником. В данному случае у продавца могут возникнуть сомнения в том, что после регистрации ему отдадут деньги. Тогда нужно применить один из следующих вариантов расчётов: использование банковской ячейки, аккредитива, номинального счёта или счёта эскроу. Суть всех этих способов расчётов в целом сводится с следующим двум правилам:
1. Сумма, которую покупатель должен отдать продавцу, отправляется в банк до сделки и лежит на специально открытом для этого счёте.
2. Продавец может получить свои деньги только после регистрации перехода права к покупателю (когда покупатель станет полноправным собственником недвижимости) после предъявления в банк соответствующих документов.
При несоблюдении этих двух условий расчёты по сделке будут небезопасными, то есть сопряжёнными с рисками для обеих сторон остаться без денег и без квартиры.
Жизнь удивительна и многообразна, а каждый случай прекрасен в своей индивидуальности. Если Вы чувствуете в себе силы, желание и знания разобраться самостоятельно, то от всей души желаю Вам удачи. Если же будете обращаться к специалисту, то выбирайте, пожалуйста, только опытного и проверенного! Берегите себя!
Всем безопасных сделок!
Остались вопросы или нужна помощь? Обращайтесь: помогу, чем смогу.
СТАВЬТЕ ЛАЙКИ И ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ, ПОЖАЛУЙСТА, НА КАНАЛ!