Как на стадии выбора проекта дома распознать признаки, удорожающие строительство, чтобы стройка была по средствам
Планируя будущее жильё, мы «примеряем» проект понравившегося дома к своим финансовым возможностям. Строительные сайты и онлайн-калькуляторы помогают оценить строительство дома по площади и материалам.
Полученная цифра примерно учитывает конструктив, но не архитектуру дома. Но если архитектура сложная, - она «попросит» дополнительных расходов, и предполагаемая стоимость строительства может ощутимо вырасти.
Выбрать проект экономичного рационального вместительного дома можно в каталоге НАРОДНЫЙ ДОМ
Если Вы ограничены в средствах и располагаете какой-то конкретной суммой, нужно заранее довольно точно представлять итоговую цену, чтобы не израсходовать всё к середине стройки.
Кажется, самое простое – предварительно запросить у строителей смету для приглянувшегося дома. Но для этого нужно иметь на руках проект. Но зачем покупать проект, если не знаешь, по силам его воплощение или нет…
Получается замкнутый круг.
А можно «зайти с другого конца».
Нужно понять, что увеличивает расчётную стоимость, и найти проект, избегая домов с признаками дороговизны. Заранее хочется отметить, что что-нибудь из излишеств, самую малость, всё же нужно себе позволить, иначе строение будет скучным, безликим и неуютным.
Ниже – восемь самых распространённых и ощутимых факторов удорожания строительства:
1. Сложная форма планов.
Эркеры, выступы, ниши, закруглённые стенки, нависание этажей. Сложная форма стен увеличивает трудозатраты и квалификационные требования к исполнителям, кроме того, остаётся много отходов и обрезков стенового материала.
Значит, форма строения должна быть максимально простой, стремящейся к прямоугольнику. Но всё же что-то (одна-две стильных детали или небольшой рельеф), делающее дом интересным, быть должно. Иначе жильё будет скучным, а жить в унылости - нерационально.
страничка дома СВЕТЛЫЙ от ИНВАПОЛИС
2. Избыточная высота дома.
Чем дом выше, тем дороже. Значит, нужно избегать слишком высоких потолков и «щедрых» чердаков. Дешевле всего выбрать коттедж с мансардным вторым этажом. Объём стройматериала стен для мансардного дома примерно на 15% меньше, чем для коттеджа той же площади в два полных этажа.
Но важно отследить, чтобы высота мансарды у стен не была слишком мала, иначе от этого уменьшается площадь эффективно используемого пространства помещений, и вы просто не сможете подойти к стене или удобно расставить мебель.
3. Многогранная или криволинейная крыша.
Чаще всего такая крыша венчает дома со сложным планом (см. п.1). Благодаря совокупности этих двух факторов стоимость строительства может вырасти вдвое против запланированной.
Геометрия стропильной системы многогранной кровли сложна, зачастую выполнить её под силу только «отличникам школы» по геометрии. А таковые среди строителей и даже прорабов почти не встречаются. Поэтому будет много ошибок, переделок и выброшенных досок. И задержка сроков.
При монтаже финишного покрытия образуется очень много обрезков кровельного материала, используется огромное количество фасонных элементов.
Кроме того, определенную трудность представляет собой обеспечение герметичности стыков в перегибах и ендовах. А значит, у такой крыши большой шанс протечь и попросить денег на ремонт. Из года в год.
И ещё. Всю красоту сложной крыши видно по большей части сверху или издали. А снизу, с земли у дома, видно подшивку. Поэтому сложные крыши - скорее для птиц и проезжающих мимо путешественников.
Простые 4-х или 2-скатные кровли намного дешевле и надежнее, но могут выглядеть очень эффектно. К тому же для них можно использовать металлочерепицу, а сложные формы выполняются только из дорогих штучных элементов покрытия.
проект ЮРМАЛА-2 от ИНВАПОЛИС
4. Огромные окна.
Конструкция больших проёмов с витражными стёклами сложна, и цена их растет в геометрической прогрессии относительно увеличения размеров.
Ещё более это касается закруглённых стёкол.
5. Дорогая отделка и обилие деталей
Избыточный декор может стать ощутимой статьёй расходов. Типична ситуация, когда из-за недостатка средств предусмотренное проектом декорирование откладывают «на потом», и дом годами остаётся без отделки, выглядя незаконченным и неуютным.
Поэтому лучше выбрать проект, где декора немного, а красота обеспечивается хорошими пропорциями и умеренной пластикой фасадов.
проект ДЛЯ БОЛЬШОЙ СЕМЬИ
6. Сложное инженерное обеспечение
Дорого строить и неудобно эксплуатировать дом, в котором «мокрые» точки находятся в разных концах. Чем компактнее инженерка, тем дешевле строительство и обслуживание. Дополнительно хотим упомянуть, что для прокладки и обслуживания сетей очень удобно использовать подполье, поэтому не рекомендуем конструкции фундаментов и полов первого этажа, «прилепленные» к земле – плиту и полы по грунту. Для ремонта сетей под ними (если он, в принципе, оказался возможен) необходимо вскрывать полы и штробить стены с любимыми обоями.
Это основные удорожающие моменты.
Далее рассмотрим менее явные, нюансные факторы, которые не связаны напрямую с ценой возведения 1 м3 дома, но всё же влияют на итоговую стоимость Вашего заселения в собственное жильё и качество жизни в нём.
7. Нерациональные планировки
и связанный с этим избыточный размер постройки очень сильно удорожают строительство.
► очень подробная статья о приёмах рационального планирования
Признаки неудачной планировки:
• Неграмотное зонирование.
Помещения, близкие по характеру использования, должны располагаться рядом: кухня с гостиной, спальня - с душевой. Личные комнаты должны быть отдалены, «отвёрнуты» от общих. Если это не так, жить некомфортно.
проект дома НИКА от ИНВАПОЛИС
• Много коридоров,
А также закутков и других лишних пространств, вынужденно возникших из-за неумения зодчего.
Преподаватели МАрхИ в своё время язвительно называли это "квартира вокруг сортира"
Собрав эти «размазанные» по дому неиспользуемые метры вместе, вполне можно получить дополнительно одну-две прекрасных жилых комнаты. Или наоборот, не строить ненужных площадей и выиграть до 25% полезной площади.
• Слишком большие спальни.
Обычно человек проводит здесь только ночи – переодевается, читает лёжа в постели (по последним медицинским данным, это вовсе не вредно), спит.
Поэтому размер спален должен соответствовать санитарным нормам (8 м3 воздуха для здорового сна на одного человека), и позволять расположить необходимую мебель – кровать с тумбами, шкафы, возможно, женский уголок или кресло. Остальная площадь не нужна.
• Тесные общие комнаты с безликим невзрачным интерьером.
Гостиная и столовая должны быть достаточно просторны даже в самом компактном доме. Красивый впечатляющий вид должен раскрываться сразу от входа в дом (на камин, столовую, но не на дверь санузла и кладовую).
Всё самое красивое и эффектное, что будет в вашем доме (камин, лестница, панорамный обзор на участок, рояль, коллекции и т.д.) должны быть открыты для обзора с как можно больших мест дома.
Это позволит получить эффектный интерьер, не прибегая к специальным дизайнерским приёмам, декоративным средствам и дорогой обстановке.
проект одноэтажного дома АДРИАТИКА 100 м2 от ИНВАПОЛИС
• Нет спальни на первом этаже.
Никто, получив, например, травму ноги (к сожалению, это не редкость), не сможет подняться по лестнице.
Поэтому, если внизу нет отдельной комнаты, считайте, что Вы построили дом без спальни.
Спальня на 1-м этаже может быть даже в очень маленьком доме при грамотной планировке!
Проект дома СТАРАЯ СКАЗКА от ИНВАПОЛИС
8. Отсутствие террасы, навеса или гаража.
Сами по себе эти дополнения дом удорожают. Но зато отпадает необходимость в строительстве отдельных построек соответствующего назначения. Так что, если у Вас есть автомобиль, и если Вы любите посиделки на улице, выбирайте дом с навесами.
Если в Ваши планы входит строительство экономичного дома, всё перечисленное выше надо учесть при выборе проекта, и исключить варианты, которые несут на себе признаки дорогого строительства.
Выбрать проект экономичного рационального вместительного дома можно в каталоге НАРОДНЫЙ ДОМ
► Читайте также по этой теме:
► Получать обзоры наших проектов и следить за публикациями можно в ТЕЛЕГРАММ-КАНАЛЕ ИНВАПОЛИС – подписывайтесь, содержание немного отличается 😊
