Так ли хотят купить квартиру в твоем доме? О чем умалчивает «лапша» на твоем подъезде? Кто и с какой целью расклеивает объявления «лапшу»?
«Лапша» - объявление, размещенное на информационных стендах у подъезда, достаточно частое явление. Несмотря на обилие специализированных рекламных площадок, все же остается востребованным при купле-продаже недвижимости.
Достаточно часто в беседе с продавцами при обсуждении цены продажи на квартиру, я слышу такие аргументы, как «наш дом пользуется спросом», «многие хотят купить здесь квартиру», «на нашем доме постоянно появляется объявления о покупке квартиры в нашем доме» и т.д. и т.п.
Действительно, практически на каждом подъезде любого города красуются объявления такого рода, а то и не одно.
И все это, как вы поняли, приводят к необоснованному завышению цены.
На мой вопрос, звонили ли они по ним, чаще всего ответ отрицательный, либо «да, звонили, там риелтор».
Однако, не стоит обольщаться, потому что эти объявления, чаще всего, преследуют совсем иные цели.
Итак, такого рода "лапша" может быть размещена разными лицами. Разберем их.
1. Объявления начинающих риэлторов, которые таким образом, срабатывая на опережение, пополняют собственную базу эксклюзивных объектов. Ведь по статистике чаще по ним звонят потенциальные продавцы, которые «прощупывают почву» и пока не приняли активных шагов. Этой категория самая многочисленная.
2. Перекупщики, а они уж точно не ваши покупатели, потому что они готовы выкупать недвижимость по заниженной стоимости, что крайне невыгодно для вас.
3. Потенциальные покупатели очень редкая категория. Ну, а если они написаны от руки, то это точно покупатель.
Как понять кем размещено объявление?
При внимательном рассмотрении текста объявления можно понять кем оно размещено.
Объявления начинающих риэлторов, как правило, содержат текст, не имеющий конкретики. Например: «куплю квартиру в вашем доме», «куплю квартиру в вашем районе». То есть данному «покупателю» неважно какая квартира, однушка это или четырехкомнатная. Согласитесь, звучит странно.
Объявления второй категории как правило в дополнение к предыдущему содержит информацию о срочном выкупе.
Объявления потенциальных покупателей, как правило, звучит более конкретно. В нем указываются основные характеристики, такие как количество комнат, возможно также указание на этаж и потолок по цене.
Спасибо за Фото Марьян Блан | @marjanblan на Unsplash