Всем привет!
Познакомилась недавно с мужчиной. Ему 63 года. Живёт в Москве давно. А жилья своего нет. Ищет женщину с квартирой. Пенсия 22 000 руб., работает.
Я ему говорю, квартиру надо для спокойной жизни. Не женщину. Женщина сегодня есть, завтра поссорились. И на улице вы опять, придётся искать съёмное жильё. Стресс лишний, адаптация к новым условиям жизни, а ведь не мальчик.
А он мне говорит, где же я возьму квартиру? Ведь они очень дорогие. И вот задумалась я,а в такой ситуации, как у этого мужчины, возможно купить своё жильё?
Доход - 50 тыс. в месяц минимум (пенсия 22 тыс. + зарплата 30 т. примерно) . Аренда комнаты в Москве 10 тыс. руб. Питание + проезд - ещё допустим 10 тыс. Остаётся 30 т. руб. Вроде бы можно и об ипотеке подумать?
В Москве жильё дорогое. Новостройка на котловане 1-комн. от 3.500.000. Вторичка 1-комн. 30 м. от 5.000.000 руб. Для него дороговато.
Ладно, есть Подмосковье. Возьмём самое дешёвое. Дальнее. 100 км. от Москвы. Егорьевск возьмём к примеру. Квартира 1-комн. 30 м. от 1.200.000 руб. Уже вроде приемлимо. Посмотрим, если взять ипотеку под 8-10% годовых.
Первоночальный взнос 180.000 - 200.000 руб. Кредит получается берём 1.000.000 руб. Допустим на 5 лет - ежемесячный платёж составит 21.000 руб.
Если взять на 10 лет, то ежемесячный платёж будет 13.000 руб. Вот это уже приемлимо. Можно при желании и досрочно погасить за 5-7 лет. К 70-ти годам хоть будет где человеку и пожить спокойно, не работая уже, пенсии хватит в принципе.
А если ещё и жену найдёт, так и жизни порадуется. Его пенсия + её пенсия+ его квартира.
Очень даже можно жить, по моему.
Посмотрим, сколько он переплатит за 10 лет. (если возьмёт ипотеку на 10 лет) Первоначальный взнос пусть будет 200.000 руб. Берёт 1-комн. кв. в Егорьевске за 1.200.000. Кредит, соответственно, 1.000.000 руб.
В месяц платёж 13.000. За год получается 13.000х12=156. 000 руб. А за 10 лет заплатит 1.560.000 руб. Переплата составит 560.000 руб.
Так, а если возьмёт на 5 лет. Платёж каждый месяц будет 21.000 руб. За год выйдет 21.000 х 12 = 252.000 руб. А за 5 лет выйдет 1.260.000. Переплата составит 260. 000 руб.
Считается, что лучше брать кредит на более долгий срок, с более комфортным платежом. Но гасить досрочно, уменьшая либо срок кредита либо ежемесячный платёж. Допустим взять 1.000.000 на 10 лет, а выплатить за 5 лет. Годовой процент кредита не меняется, но количество годов уменьшается, поэтому уменьшается и переплата.
Так, думаем дальше. Жить мужчина будет в Москве, так как работает в Москве и тратить по 3 часа на дорогу из Егорьевска до Москвы это не вариант. Поэтому квартиру он допустим будет сдавать. Ценник в Егорьевске за 1-комн.кв. в месяц составляет примерно 10.000 руб. + электричество+ вода за счёт жильца.
Остальную коммуналку оплачивает он, в месяц 2-3 тыс. примерно. 10.000 - 3.000 =7.000 руб. будет оставаться хозяину. Цены на аренду сейчас падают, поэтому и оставаться у него будет всё меньше и меньше. Поэтому и не будем рассчитывать на эти арендные деньги, будут - хорошо, не будут - ладно, переживём.
Пока он работает, 13.000 в месяц он сможет платить. Как перестанет работать, передет в Егорьевск и из пенсии в 22. 000 руб. тоже сможет выплачивать 13. 000руб.
Вот и получается, что в его ситуации выгоднее взять ипотеку и стать старичком с жильём, а не рисковать остаться старым и больным, да ещё без крыши над головой.
Да и на рынке женихов его рейтинг значительно повысится. Надёт себе даму сердца и проживут они до 100 лет в любви и согласии.
Вот я и думаю. Может ипотека это выгодно иногда?
И, кстати, ещё есть потребительский кредит. Можно взять просто кредит на 900 тыс. руб. Добавить накопленные 300 тыс. И вуаля, квартирка в вашей собственности. А проценты по потребительскому кредиту не намного больше. Примерно такие же, мне кажется. 8-10-12% годовых. Поправьте меня, кто знает.
При написании статьи я пользовалась данными с приложения ДомКлик. Там рассчитывала ипотечный кредит, проценты, условия предоставления. В банк не обращалась. В этой статье мои теоретические рассуждения. Что делать бесквартирным старикам. Брать ипотеку или не брать.