Всех приветствую!
На днях встретил знакомого риэлтора, через которую когда-то снимал квартиру. По иронии судьбы встретил в банке при оформлении ипотеки ))
Разговорились о том, о сем... И я спросил у нее, кто после меня снимал эту квартиру, и часто ли хозяйка меняла жильцов? Я в ней прожил 3,5 месяца и купил свою.
К слову, однушка с отличным ремонтом в провинциальном городе населением чуть менее 900 тыс.человек в центре сдавалась в 2015 году за дикие по тем временам 18500 руб. (плюс коммуналка). Но я не хотел уезжать из центра и согласился ее снимать за такие деньги.
Прожив в ней чуть менее 4х месяцев, я понял, что легко тяну средний ежемесячный взнос по ипотеке, поэтому собрался с силами на первый взнос и решился на свое жилье. Ставка по ипотеке тогда составляла бешеные 16% (сейчас в это даже не верится), а платеж - около 20 000 руб. в месяц. Т.е. немногим больше той суммы, которую я ежемесячно отдавал за съемное жилье.
Так вот, на мой вопрос, кто в ней жил после меня и долго ли, риэлтор ответила:
- Дольше 5 месяцев в ней не жил никто. После Вас заехал студент из Турции и прожил 5 месяцев, это самое долгое. Потом по 3-4 месяца и съезжали. Она расстраивалась очень, потом поняла формулу.
- Какую формулу? Поинтересовался я.
И тут риэлтор раскрыла мне секрет, как определить, долго ли будет сдаваться квартира "в одни руки" и часто ли будет менять квартирантов?
А всё просто. Если цена сдачи Вашей квартиры равна среднему ежемесячному платежу по ипотеке в Вашем регионе, то, как правило, она не будет сдаваться дольше 4-5 месяцев.
И это легко объяснимо! Начав снимать квартиру у "чужого дяди", люди через некоторое время понимают, что в принципе тянут этот платеж, и решаются купить свое жилье. Вот и вся арифметика.
Мы с риэлтором расстались на дружеской ноте, пожелав друг другу успехов ))
И я с Вами прощаюсь. Спасибо, что прочитали! Читайте также мою статью "Как сдать свое жилье в аренду", возможно, Вам будет интересно.
Поставьте палец вверх, если статья понравилась! Мне будет приятно. И подписывайтесь на канал!
