Пойдём по порядку.
Общая долевая собственность, это когда объект недвижимости находится в собственности двух и более лиц и их доли определены.
Например, приватизировали квартиру на четверых проживающих в ней. Будет считаться, что она находится в общей долевой собственности по 1/4. Каждому собственнику Росреестр выдаст свидетельство или выписку, в которой будет указан размер доли.
Когда вы продаете квартиру, собственником которой являетесь более трех или пяти лет (в зависимости от того, на каком основании вы стали собственником) - налогов платить не нужно.
Но если необходимо продать ее ранее указанного срока, возникает обязанность уплатить НДФЛ в размере 13 %.
И вот здесь нужно иметь ввиду следующее.
Каждое физическое лицо имеет право на налоговый вычет при продаже недвижимости в размере 1 000 000 рублей (подпункт 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ).
В том случае, когда квартира продается единым объектом (то есть по одному договору), то налоговый вычет распределяется между всеми продавцами пропорционально долям.
Например. Четверо собственников продали квартиру за 4 млн. рублей как единый объект (то есть по одному договору). Стоимость каждой доли равна 1 млн. рублей.
Налоговый вычет для каждого продавца составит 1 млн/4= 250 тысяч рублей. Доход в остальной части - 750 тысяч рублей (1 000 000 - 250 000), будет облагаться НДФЛ, что составит 97 500 рублей. Неприятно.
Но.
Каждый собственник может продать свою долю как самостоятельный объект недвижимости. Просто нужно будет составить 4 отдельных договора.
В этом случае каждый продавец имеет право на самостоятельный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей.
Поскольку стоимость доли будет равна налоговому вычету (1 млн - 1 млн = 0 руб.), НДФЛ не придется платить вовсе.
Разница налицо.
Вывод: не экономьте на составлении и регистрации договоров, экономьте на налогах.
Для интересующихся: письмо ФНС от 25.07.2013 № ЕД-4-3/13578@
Ну и куда же без традиционной агитки: подписывайтесь на канал))