Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком существенным образом отличается от стандартных условий совершения таких сделок.
Законодательство требует обязательного соблюдения прав детей в любых случаях распоряжения их имуществом.
Несовершеннолетние граждане могут выступать полноправными владельцами объектов недвижимости, однако реализация ими гражданских прав существенно ограничены недееспособностью.
Все сделки по приобретению или отчуждению квартиры могут осуществляться с учетом следующих особенностей:
- пока ребенку не исполнилось 14 лет, все формальности за детей исполняют их законные представители (родители или опекуны);
- по достижении указанного возраста несовершеннолетние граждане могут участвовать в сделках с согласия родителей.
Пока ребенок не достиг возраста 14 лет, его подпись не требуется для совершения всех необходимых действий. С получением паспорта дети уже должны самостоятельно ставить подпись на юридически значимых документах, однако для этого в обязательном порядке потребуется согласие родителей.
Помимо указанных ограничений, для продажи собственного имущества детей потребуется обязательное согласие органов опеки и попечительства.
Указанные учреждения уполномочены на защиту прав и интересов несовершеннолетних граждан, в том числе при распоряжении недвижимым имуществом.
Без оформления такого документа сделка может быть признана недействительной, а проданный объект будет возвращен в собственность ребенка.
Согласие органов опеки на продажу жилого помещения потребуется при любой форме собственности ребенка – личной, долевой или совместной. Таким образом, ключевым правилом продажи жилья, находящегося в собственности ребенка, будет являться одновременное приобретение новой квартиры, права на которую также получит ребенок.
Интересы детей будут соблюдены, если:
1) Приобретаемая квартира будет равнозначна по стоимости;
2) Новое жилье будет не хуже предыдущего по своим техническим характеристикам;
3) На ребенка будет оформлено право собственности в размере, не меньшем, чем по предыдущему объекту недвижимости.
Установив такое соответствие, органы опеки оформляют заключение о возможности продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетним гражданам.
Понравилась статья? Ставь палец вверх и подписывайся))
На канале есть ещё много чего интересного и полезного....