В начале 90-х годов 20-го века квартиры в старом фонде пользовались большой популярностью. Во-первых, потому, что жить в центральных районах города было тогда и есть сейчас престижно, во-вторых, потому, что после коммуналок и тесных отдельных советских квартир времен постройки 1960-х – 1970-х годов, в которых жила большая часть страны, душа новой элиты (политиков, предпринимателей, спортсменов, силовиков, артистов и конечно же криминальных авторитетов), освободившись от гнетущего уравнительного режима требовала свободы и размаха.
Частично спрос удовлетворялся за счет квартир в сталинских домах, но большая часть квартир в "сталинках" расположены в Московском районе, который хоть и относится к группе центральных районов, но не совсем центр города, и площадь в них все-таки не такая большая, как в домах старого фонда. Иногда встречаются объединенные в одну несколько соседних квартир, но и их площадь редко превышает 150 квадратных метров. В старом фонде же не редкость площади 300, 500 и более метров. Отдельных квартир такого метража в Советском Союзе практически не было, поэтому желающим обзавестись просторными апартаментами приходилось организовывать безумные расселения, порой состоявшие из нескольких десятков сделок по приобретению встречных объектов. В результате итоговая стоимость расселенных квартир выходила существенно выше любой современной новостройки бизнес-класса.
Шло время, старый фонд постепенно начал терять статус престижного элитного жилья и произошло это по нескольким причинам. Во-первых, застройщики начали осваивать Крестовский остров. Идея жить рядом с Финским заливом в окружении парков, при этом достаточно близко к центру понравилась современной элите и это косвенно подтверждала и подтверждает стоимость квадратного метра на острове. Фраза "у меня квартира на Крестовском" практически стала синонимом фразы "жизнь удалась", ведь круче квартиры на Крестовском может быть только дом на Каменном.
Во-вторых, просто само появление новых домов заставило по-другому взглянуть на возможный уровень комфорта, сервиса и окружения. Самая большая проблема старого фонда, из-за которой многие квартиры солидного метража собственники пытаются продать годами и реально зачастую продают по цене хорошей квартиры, но квартиры в спальном районе, это конечно же крайне ограниченное количество парковочных мест во дворах. Даже при наличии мест во дворе, парковка все равно будет открытой, что создает дополнительные неудобства зимой. Спуститься в теплый подземный паркинг, завести машину и уехать, гораздо приятней, чем счищать снег и лед каждое утро или бежать от подъезда до машины в дорогом платье под дождем.
В-третьих, в старом фонде не всегда есть возможность сформировать тсж для того, чтобы получить адекватный уровень коммунального сервиса. Государственные управляющие компании - это объективно самый низкий уровень обслуживания по цене класса люкс.
Ну и наконец, даже если вы живете в подъезде, где все квартиры отдельные, в соседних подъездах и домах навеняка будет не один десяток коммунальных квартир, и вероятность того, что в них проживают все как один интеллигентные, приятные, непьющие люди стремится к нулю. В добавок к этому во многих подъездах в центре квартиры используются в качестве офисов, минигостиниц, хостелов и т.д., что гарантирует бесконечный проходной двор и потенциальные проблемы с безопасностью..
Тем не менее плюсов в старом фонде тоже немало, о них и о том, как правильно выбрать квартиру в старом фонде читайте в следующих статьях.
Если статья была для вас полезной, подписывайтесь на наш канал о недвижимости в городе на Неве.