Односторонний порядок расторжения и отказа от договора

При необходимости в одностороннем порядке прекратить договорные отношения стороны договора очень часто сталкиваются с большими проблемами в части реализации такого действия. Что нужно сделать, чтобы грамотно прекратить действие договора?
Статья 450 и 450.1 Гражданского Кодекса РФ предусматривают два механизма прекращения договора по инициативе одной стороны.

1. Одностороннее расторжение договора. Само по себе расторжение договора возможно только по соглашению сторон или в судебном порядке. Статья 450 ГК РФ наделяет одну сторону правом ТРЕБОВАТЬ расторжения договора. Таким образом, если в договоре не будет предусмотрен иной механизм, то одностороннее расторжение будет возможно исключительно по схеме:
- подача требования о расторжении договора;
- отказ или игнорирование контрагентом такого требования;
- обращение в суд с требованием расторгнуть договор.
Соответственно процедура будет долгой и дорогостоящей, при этом, сам договор необходимо будет исполнять до вступления в силу судебного решения, например, арендатор сможет пользоваться помещением все время судопроизводства.

2. Односторонний отказ от исполнения договора. Данный механизм возможен в некоторых случаях в силу закона (например, право потребителя отказаться от договора оказания услуг). Так же этот механизм стороны могут предусмотреть условиями договора. Действует этот механизм в соответствии со статьей 450.1 ГК РФ следующим образом:
- сторона, наделенная правом отказа от договора, направляет контрагенту уведомление об отказе от исполнения договора;
- с момента получения такого уведомления договор считается прекращенным.
Как мы видим, данный механизм позволят в кратчайшие сроки прекратить действие договора без возможности второй стороны предъявлять какие-либо возражения или препятствовать такому прекращению.

Наделение правом на использование того или иного механизма определяется наступлением тех или иных событий (просрочка платежа, неосвобождение помещения, использования не по назначению, неисполнение какого-либо условия договора) либо может быть не связано таковым (простое желание в любой момент прекратить договорные отношения).
Таким образом, при согласовании условий договора необходимо понимать разницу между описанными механизмами. При этом, четко понимать последствия наделения вас или вашего контрагента правом на прекращение договора тем или иным способом в тех или иных ситуациях.