Итак, земельный участок для строительства дома найден!
Давайте его проверим на так называемую "юридическую чистоту". Сделать это необходимо, чтобы понять - стоит ли рассматривать дальше этот участок к покупке.
1. Узнайте у продавца кадастровый номер земельного участка и проверьте его на публичной кадастровой карте https://pkk.rosreestr.ru/
Здесь можно получить следующую информацию :
1. Разрешенное использование (то есть что на нём можно будет построить)
2. Категория земель (населённых пунктов или сельскохозяйственного назначения)
3. Проходят ли через участок или в непосредственной близости от него охранные зоны (археология, ЛЭП, газ)
4. Линии прохождения коммуникаций (далеко ли вам придется тянуть линию электропередачи, газ или водопровод)
2. Необходимо заказать выписку из Единого государственного реестр недвижимости (ЕГРН) https://rosreestr.ru/
Здесь мы узнаем в чьей собственности находится земельный участок, не заложен ли он, не находится под арестом или запрещением.
Запрос онлайн выполняется бесплатно, но содержит общую информацию об объекте недвижимости.
Если нам необходимо больше сведений - заказываем выписку из ЕГРН на том же сайте Росреестра, Госуслуг или в МФЦ.
3. Изучаем генеральный план поселения
Этот документ размещается на сайте муниципального образования, на территории которого находится земельный участок. На плане показаны все планируемые к строительству объекты в обозримом будущем: автомобильные и железнодорожные магистрали, инженерные, социальные объекты, границы зон с особыми условиями и т.д
Один из участков, который я рассматривала к покупке, находится в зоне планируемого строительства скоростной железной дороги. Перспектива вложить деньги, построить дом, а через несколько лет смотреть из окна на проносящиеся со скоростью звука поезда не радовала и я отказалась от этого варианта.
Если с документами всё в порядке, проводим разведку на местности
1. Следует обратить внимание на дорожное покрытие. Отлично, если это асфальт. Грунтовая дорога может оказаться размытой весной, а бетонка через пару лет разрушиться.
2. Сейчас почти в каждой семье есть автомобиль, однако наличие транспортного сообщения делает место более привлекательным для покупки.
3. Инфраструктура – неотъемлемая часть современной жизни. Если вы не хотите уединиться в укромном уголке, то узнайте где расположены ближайшая школа, детский сад, магазин, аптека.
4. Какие коммуникации существуют: проходит ли магистральный газ, организовано водоснабжение или придется копать колодец или бурить скважину? В последнем случае необходимо выяснить – на какой глубине проходят грунтовые воды.
5. От соседей получаем информацию о качестве самого грунта. Эти знания лягут в основу при проектировании фундамента будущего дома.
Соседи – самый важный источник информации
Они с удовольствием расскажут вам о преимуществах и недостатках вашего будущего места жительства. Сайт Добродел вам в помощь – здесь вы найдете много интересной и полезной информации.
Так какой же участок выбрать?
Если вы хотите построить дом в живом посёлке с развитой инфраструктурой и муниципальным обслуживанием, то выбирайте земли ИЖС.
Если ищете уединения – вам подойдут земли СНТ и ДНТ.
Главное – взвесьте все «за» и «против», внимательно ознакомьтесь с официальной информацией, правоустанавливающими документами, чтобы потом не было мучительно больно за бесцельно потраченные деньги.
В своей статье Как выбрать свой идеальный земельный участок, я подробно рассказывала на каком участке можно построить жилой дом, а на каком только хоз.постройку
Чтобы не пропустить мои новые статьи, подписывайтесь на канал