Выселение из квартиры, проблема снятия с регистрации непроживающего много лет бывшего мужа или другого родственника, по-видимому, никогда не потеряет своей актуальности.
Когда сталкиваешься с такой ситуацией, перед глазами невольно всплывает типичная картина с этакими алчными корыстными провинциалами и наивными москвичками, в свое время прописавшими жильцов в надежде на светлое будущее и вскоре после этого обнаружившими резкое изменение в их поведении или и вовсе исчезновение.
Но даже в такой сложной ситуации нельзя ставить крест на жилом помещении с затесавшимся "жильцом" и на своей жизни, а, напротив, следует предпринять решительные действия для разрешения возникшей проблемы.
Для того, чтобы выписать из квартиры прописанного бывшего мужа или родственника, как правило, люди обращаются за юридической помощью к адвокату по жилищным делам, в том числе и в наш Адвокатский кабинет.
Чтобы определить, как можно выписать (снять с регистрации) бывшего мужа (супруга, жену, мать, сына, дочь, родственника, члена семьи) из жилого помещения без согласия через суд, адвокату нужно выяснить следующие обстоятельства:
- нахождение жилья в собственности граждан или муниципальной собственности
- наличие или прекращение семейных отношений (расторжение брака)
- фактическое непроживание или проживание человека в жилом помещении.
Иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением
Выселение из муниципальной квартиры, в случае, если Вы проживаете в муниципальном (неприватизированном) жилье и развелись с супругом, он сохраняет право пользования жилым помещением.
Однако если супруг выбыл в неизвестном направлении, можно подать в суд иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением и на этом основании выписать бывшего мужа (жену, родственника) из места регистрации, освободив квартиру для последующей приватизации.
Снятие с регистрации по причине прекращения семейных отношений
В случае, если квартира находится в собственности граждан (приватизирована или куплена), аннулировать прописку жильца можно в случае прекращения семейных отношений (при условии, что он не является собственником жилья или доли в квартире) на основании п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
Так, например, если квартира куплена Вами до брака и супруг был прописан в нее после заключения брака, то после расторжения брака право пользования жилой площадью за бывшим супругом не сохраняется, то есть бывшего мужа (жену) можно выписать.
Если семейные отношения не подлежат прекращению (родители, дети), прописанного родственника можно выписать в отдельных случаях, например, если он фактически не вселялся в квартиру.
При этом, если прописанный человек ранее отказался от приватизации в пользу других членов семьи, он сохраняет право пользования жилым помещением независимо от прекращения семейных отношений.
Однако, если он длительное время не проживает в квартире, его можно выписать даже в таких ситуациях.
Выселение несовершеннолетнего ребенка
Что касается выписки несовершеннолетнего, то выписать ребенка из занимаемой квартиры можно только в отдельных случаях.
Судебная практика исходит из того, что несовершеннолетний не может самостоятельно реализовать свои жилищные права в силу возраста, поэтому в основном суды отказывают в иске о выписке ребенка из жилья.
Но это не означает, что выписать ребенка невозможно.
Каждую ситуацию нужно рассматривать индивидуально, в ряде случаев имеются правовые основания для выписки несовершеннолетнего из жилища.