Налог на недвижимость в Турции

В Турции два вида налога на недвижимость, плюс единоразовый сбор при покупке

В Турции есть 2 типа налога на недвижимость.

• Первый - это ЕДИНОРАЗОВЫЙ НАЛОГ, который платится при покупке и оформлении недвижимости.

Сейчас, его общий размер составляет 4% от КАДАСТРОВОЙ стоимости недвижимости, которая будет показана у Вас в документе о собственности - Тапу ( не путать с реальной стоимостью). Он одинаков как для турков, так и для иностранцев.

Как правило,всю сумму налога при покупке недвижимости (4% от кадастровой стоимости) оплачивает покупатель

Обычно он должен платиться поровну между покупателем и продавцом недвижимости, то есть 2% должен платить покупатель, а 2% продавец.

Однако в Турции, в 90% случаев, единоразовый налог на покупку недвижимости платится покупателем. Это сложившаяся норма при сделках с недвижимостью как для турков, так и для иностранцев.

• Отличие для иностранцев только в одном - при оформлении Тапу - свидетельства о собственности на недвижимость в Турции, есть еще один небольшой сбор, который называется Döner Sermaye или Оборотный Капитал.

Он направлен на обеспечение работы и повышение качества обслуживания государственного учреждения. Сумма, именно вот этого сбора, разная для турков и иностранцев. В этом году, для иностранцев размера сбора составляет 1125 лир, для турков - 392 лиры.

• Второй налог на недвижимость в Турции это ЕЖЕГОДНЫЙ НАЛОГ на недвижимость, или так называемый EMLAK VERGİSİ. Сумма этого налога одинакова для турков и иностранцев.

Обычно, суммы ежегодного налога небольшие и для стандартных квартир составляют от 100 до 300 лир в год.

Данный налог платится в муниципалитеты по месту расположения вашего объекта недвижимости. Его сумма зависит от вида недвижимости, а также от того расположена ли она в черте областных границ или нет.

Его сумма может меняться каждый год, в зависимости от роста оценочной стоимости недвижимости.

Например, для самого популярного вида недвижимости - квартиры, которая расположена в черте области, сумма этого налога будет составлять 0.2% в год от оценочной стоимости недвижимости, которая определяется муниципалитетом для каждого района отдельно.

Данный налог может быть уплачен единоразово или 2 равными траншами: до конца мая и до конца ноября каждого года. Вы можете оплатить его непосредственно в муниципалитете вашего района или на его сайте кредитной карточкой.

Основные затраты только при покупке недвижимости, далее, ежегодно за наличие недвижимости в собственности, необходимо лишь оплачивать один налог.

И самое главное - владение недвижимостью в Турции, по сравнению со многими странами мира, это недорогой и не затратный процесс, что важно для каждого потенциального покупателя турецкой недвижимости.