Так уж сложилось что мои статьи идут параллельно друг другу - повторюсь - для качественного контента нужны хорошие фото - их нужно делать специально. А самих историй и мнений по этому поводу у меня всегда предостаточно!
И так продолжим про недвижимость. Сейчас я расскажу почему не не стоит брать мансарду в Сочи. Данный выводы сделаны на личном опыте .
Горит
Как вы видите на фото - мансарда выполняется из дерева. В итоге при сколько нибудь существенном возгорании велика вероятность ПОЛНОЙ утраты. И не ведитесь вы на рассказы застройщиков - о обработке материала противопожарными составами и т.д, и т.п.
Главная задача застройщика - урвать "золотой этаж" - почему он называется золотым - я напишу ниже.
Слышимость, вибрации
Деревянный каркас не плохой материал - НО важно понимать что у каждого материала есть свое применение - так вот в многоквартирном доме где важна звукоизоляция от соседей которые вам совсем не родственники - ВАЖНЫЙ ФАКТ. И игнорировать его значит приобрести себе в придачу новых родственников - и хорошо если у вас будут хорошие тихие соседи - а если нет ?
Документы и все что с ними связано
Есть два варианта - как вам попытаются продать мансарду.
Вариант номер один
- мансарда идет 1+1 - то есть застройщик при покупки 3го этажа - дает вам в "полезную нагрузку" по "сходной цене" - мансарду - вариант не плохой - НО как правило на мансарду нет документов - ВООБЩЕ - почему так случается напишу в конце статьи.
Вариант номер ДВА
- мансарду Вам пытаются продать вообще без каких либо документов. Обычно это делается по договору подряда - с уверением что в дальнейшем что документы будут оформлены.
Зачем вообще мансарда - или вся правда о "золотом этаже"
Строительство дело затратное - а стоимость земли в Сочи может доходить до 1,5-3 млн. рублей за сотку, + коммуникации, + зарплата рабочим + прочие расходы - в итоге застройщики средней руки зарабатывают именно на "золотом этаже" - то есть когда предыдущие три этажа окупили все затраты - а мансарда "золотой этаж" ЭТО ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ застройщика.
При этом всем обвинять застройщиков в алчности и обмане я не стану. Потому что обмана нет. А застройщик делает мансарду будучи загнанным в очень жестки рамки - какие именно спросите вы?
первое
высота застройки в некоторых местах Сочи может быть ограниченна 12 метрами а иногда и 9 метрами.
второе
ограничение по максимальному числу квадратов -это 500м2 - все что более требует экспертизы, проекта, и строительного надзора. Что весьма затратно. А так как мансарда не имея достаточной высоты - не попадает под общий метрах то и ограничения на нее ни как не распространяются! Грубо говоря - вроде она и есть но по документов ее нет - вот такой вот КАЛАМБУР.
Резюмируя данную статью хочу сказать что такие танцы с бубном - в основном происходят с объектами с серой схемой застройки. То есть это еще не МКД в привычном понимании - но и уже не ЧЕРНЫЙ ВАРИАНТ - с долями и не разделенными счетами.
Сложновато - не правда ли? Иногда чтобы разобрать в каком районе Сочи вы хотите жить может уйти приличное количество времени. А что говорить уже о покупке недвижимости для жизни/инвестирования?
Я привык уже что мои статьи на отвлеченные от туризма темы - набирают по минимуму просмотров - а на их написание может уходить прилично времени - если вы дочитали эту статью и она показалась вам полезной - поставьте мне пожалуйста лайк - и напишите что нибудь в комментариях.
Удачи Вам и Вашим близким!
Вот еще интересные статьи о недвижимости в Сочи
Инвестирование в Сочи -
500.000 в год! Сидя ровно. Не пирамида и не гербалайф )Инвестирование в Сочи – или как заработать.
УПАЛ Дом - Сочи - решили строить? Как не потерять деньги! И выбрать нормальный участок.