⠀
Привет, друзья, обещал – выполняю: пост для тех, кого волнует эта тема. Кто ищет сегодня жильё в #новостройкиПетербурга. ⠀
Перечислю основные моменты:
-стоимость земли под застройку (до 10%);
-строительно-монтажные работы, материалы, инженерные сети (40-70%);
-инвестиционная привлекательность объекта (тут вообще договорная цена💁🏻♂️);
-реклама и прочие накладные расходы (иногда эта статья чуть не пол бюджета сьедает).
⠀
С первым пунктом всё понятно.
Пришли Вы такой в костюме, рубашке, ботинках чистых и стоите посреди поля за КАДом. Оглядываете участок земли. Где будет ваш дом строиться.
Или в центре: до театра-музея 3 остановки, метро рядом, и парк в пешей доступности, и школа, иии... до работы рукой подать.
Мой совет: обязательно почитайте форумы жителей выбранного ЖК. Чтобы не выезжать потом по часу из района с плотной застройкой.
Но если вы готовы потерпеть несколько лет до нормальных дорог и инфраструктуры, да при этом купить дешевле, то можно прилично сэкономить при #покупкаКвартиры. ⠀
Второй пункт включает все работы, коммуникации, а также качество материалов. Удорожание любой составляющей увеличивает итоговую стоимость квартиры.
⠀
А вот 3 пункт, хотя я бы поставил его первым, самый интересный. На неопытный взгляд цена объекта назначена от балды. Но на деле учитывает так много факторов, что без ориентирования на местности и риэлтора и не разберёшься.
Тут и местоположение объекта, и престижность/элитность района, и плотность застройки, и транспортная доступность, и даже вид из окна.
Но с пейзажем будьте внимательны! Перед тем, как переплачивать за вид, узнайте, как долго он вам послужит.
Из моего опыта – разница на видовые квартиры доходила до полумиллиона!
О инвестиционной привлекательности косвенно можно судить по стоимости аренды в выбранном районе, поинтересуйтесь перед покупкой обязательно!
⠀
И учтите такой факт: этажность не влияет на цену квартиры, хотя по статистике верхние этажи чаще покупают молодые люди. А пожилые предпочитают с 3 по 10-й: чем выше этаж, тем ниже давление воздуха, и самочувствие ухудшается.
⠀
Буду благодарен Вашим❤️❤️
Обращались к специалисту по #выборЖильяВСПб, какой Ваш опыт?