Ранее я писала, что купила дом с гектаром земли в деревне, чтобы жить боле уединенно. Но к этой идее я пришла не сразу. Поначалу я искала 2-4 гектара земли в Ленобласти, но за те деньги, что были у меня, можно купить только землю сельхозназначения и вне поселений. Так как я планировала на участке строиться, под мои нужды подпалала разве что земля КФХ, для ведения крестьянско-фермерского хозяйства. На этих землях хоть и сложно получить прописку, но, в целом, на них строят дома, при условии ведения хозяйства.
И вот я начала поиск. Первое, что меня сразу разозлило - почти все участки продаются агентами, которые не разбираются в категориях землепользования и не могут указать в объявлении правильный вид разрешенного использования земли. Я обзвонила десятки объявлений о продаже участков "для ведения крестьянского хозяйства" - почти во всех случаях в реальности оказывалось, что продается обычная сельхозземля, просто агенты не знают разницу, хотя в среднем комиссия за продажу участка ценой в 500-700 тыс. составляет 85 тыс. рублей. За эти деньги, согласитесь, можно бы и разобраться в категориях землепользования.
Другая проблема - агенты не могут назвать кадастровый номер, не все умеют пользоваться публичной кадастровой картой
Один привлекательный участок я так и не купила, потому что агент почти две недели не могла связаться с продавцом, чтобы тот выяснил кадастровый номер участка. Оба они для этого собирались пойти в поселковую администрацию, потому что и продавец, и агент, глядя в документе на право собственности участка, не могли понять, где там кадастровый номер.
Ну и, наконец, с агентами крайне сложно договориться о просмотре объекта. Агент на рынке недвижимости всегда обуза, если только он не занимается объектом по эксклюзивному договору, то есть, если он не единственный, кто продает эту землю или жилье. Я с этим сталкивалась, когда сама продавала квартиру, покупала новую, а спустя 8 лет снова продавала. Агент мешает, потому что, во-первых, не знает объекта, у него в голове все путается, во-вторых, с ним надо считаться при планировании просмотра. Если сделка совершается напрямую, то договариваются только продавец и покупатель. Если еще два агента с обеих сторон, то надо подстраиваться под них.
В этот раз, когда я искала землю, я не смогла посмотреть из-за агентов минимум четыре варианта: им было неудобно ехать в нужное мне время, двое не знали кадастровый номер участка, а двое специально мне его не говорили,
боясь, что я найду через Росреестр владельцев и куплю землю без агента...
В итоге я выбрала участок и недострой тоже через агента, но та женщина занималась эксклюзивной продажей, а хозяйка жила в другом регионе и приехала только на сделку. Это положительный опыт. Но в целом по итогам поисков у меня от рынка земельных участков осталось плохое впечатление: он замусорен некомпетентными посредниками, которые не просто не помогают собственнику продать, но и усложняют этот процесс.
В России рынок недвижимости по-прежнему соответствует уровню отсталых стран. Он неразвит и коррумпирован, агенты занимают на нем место, которого в цивилизованном государстве бы не нашли. Только на диком рынке есть агенты с неэксклюзивными объектами. То есть, которые они "отловили" в сети и сами продают.
---------------------------------------------------------------------------------------------------