>>Инвестируем в REIT: Часть первая. Общий обзор.
Прежде чем приступим к рассмотрению компаний, торгующихся на Санкт-Петербургской бирже (далее — СПб), давайте изучим классификацию REIT. Если вы решили поработать с этим типом инвестиций, то весьма полезным будет сайт reit.com, где перечислены все публичные фонды, акции которых обращаются на биржах. Однако не все они есть на СПб.
В классификации на сайте reit.com в данном сегменте представлено девять секторов.
- Офисная недвижимость.
- Промышленная недвижимость.
- Недвижимость для розничной торговли.
- Жилые помещения: недвижимость гостиничного типа (lodging).
- Жилые помещения: для долгосрочной аренды (residental).
- Лесные угодья.
- Здравоохранение.
- Склады самостоятельного хранения.
- Инфраструктура.
Также существуют диверсифицированные REIT, которые инвестируют в недвижимое имущество из разных сегментов. Более детально о том, чем занимаются фонды из того или иного сегмента, можно посмотреть здесь (ресурс на английском).
На Санкт-Петербургской бирже REIT не выделяются в отдельную отрасль, они включены в сектор «Недвижимость». Справедливости ради отметим, что классификация СПб довольно близка к той, что используется на reit.com.
Однако некоторые нюансы присутствуют. Во-первых, в сектор «Специализированные инвестиционные фонды недвижимости» включены REIT из разных секторов. Например, Public Storage (PSA), Extra Space Storage (EXR) — это склады самостоятельного хранения, а Equinix (EQIX) — это датацентры.
Во-вторых, Investcab не всегда корректно отображает значения дивидендной доходности.
Например, про EQIX и PSA доподлинно известно, что эти компании являются REIT и выплачивают дивиденды. Однако в таблице мы видим прочерки, из чего как будто следует, что никакие дивиденды не выплачиваются. Всегда перепроверяйте сведения о дивидендных выплатах на сторонних сервисах, тем более Investcab не всегда корректно рассчитывает показатели дивидендной доходности. Идеальным вариантом являются официальные сайты компании и страницы раскрытия EDGAR, однако поиск информации на подобных ресурсах может быть долгим и неудобным. В свою очередь, Investing.com предоставляет удобный доступ к дивидендным историям и обновляет информацию довольно оперативно — компромиссный вариант между надёжностью получаемых сведений и быстротой доступа к ним.
И третье. Поскольку на СПб REIT смешаны с другими компаниями, работающими с недвижимостью (например, строительными), то вполне может получиться, что, по мнению СПб, компания не будет включена в раздел «Инвестиционные фонды недвижимости», в то время как на самом деле будет являться REIT. Существует несколько способов разрешить подобные «коллизии». Первый — самый надёжный, но и самый трудоёмкий: на странице раскрытия корпоративной информации EDGAR в отчёте компании найти сведения о том, что компания зарегистрирована как REIT. Обычно об этом упоминается в отчётах 10-k или 10-q в разделах, связанных с налогообложением или общим описанием бизнеса.
Второй способ более простой и быстрый: найти сведения об интересующей компании на сайте reit.com в каталоге и посмотреть, торгуется ли эта компания на СПб. При этом надо понимать, что не всегда информация на сторонних ресурсах актуальна — лучше всего её перепроверять в первоисточниках.
Все упоминаемые в статье компании и ценные бумаги приведены исключительно для примера и не являются инвестиционной рекомендацией.
Подписывайтесь на канал – мы регулярно публикуем интересные материалы об инвестициях, трейдинге и мире финансов!
Читать в источнике