Те, кто знаком с ипотекой поверхностно, знают что-то про страховку, но лишь в общих чертах. Каково же удивление свежеиспеченных заемщиков, когда они сталкиваются с ней лицом к лицу. Она, оказывается, еще и не одна. И вроде как надо оформить их все. А, может, и не все... И все они стоят денег. На самом деле, обязательной считается только одна страховка, но обо всем по порядку.
Страхование залога
Это единственная обязательная страховка, которая прописана на законодательном уровне. Отдавая вам в пользование ипотечную квартиру, банк в определенной степени рискует остаться ни с чем, а наличие залога в надлежащем состоянии – гарантия возврата денежных средств для кредитора. Если заемщик перестанет платить по счетам, банк заберет квартиру и выставит ее на торги. Если же от квартиры ничего не останется (пожар, порча имущества), то продавать будет нечего. А при наличии страховки убытки банку возместит уже страховая компания.
Страхование жизни и здоровья заемщика
Данная страховка позволяет покрыть долг по кредиту в случае смерти заемщика или потери трудоспособности по причине наступления болезни. Это необязательная опция, однако, при отказе от нее банки повышают процентную ставку. Это условие прописано в самом договоре, так что на этот счет все законно. При отсутствии страховки кредитная нагрузка обычно увеличивается на 1-1,5 п.п., что в структуре кредита выглядит весьма существенно. Но это еще самое страшное – обязательства по кредитному договору в таком случае перейдут к близким родственникам заемщика или его наследникам, которые не всегда имеют возможность их исполнять, а залоговое жилье может быть единственным. При такой страховке вы, по сути, ничего не переплачиваете, но приобретаете спокойствие и уверенность в завтрашнем дне для себя и своих родственников. Мы считали и проверяли)))
Титульное страхование недвижимости
Этот вид страхования актуален для сделок на вторичном рынке. Дело в том, что после покупки квартиры и регистрации собственности на нее в Росреестре вдруг из ниоткуда могут появиться люди, претендующие на вашу недвижимость. Это могут быть затерявшиеся наследники или лица, чьи права были нарушены при продаже (пьющие родственники, подписавшие согласие на продажу в состоянии алкогольного опьянения, несовершеннолетние и т.д...). Нередки случаи, когда им удается отсудить свою недвижимость, а новый собственник остается у разбитого корыта.
Чтобы этого не произошло, эксперты рекомендуют оформлять титульное страхование, которое покроет риск утраты права собственности, если сделку вдруг признают недействительной.
Титульное страхование советуют оформлять сроком на 3 года – именно в этот период родственники и другие заинтересованные лица имеют право предъявить свои претензии.
Последние новости
В конце июня вступили в силу поправки в законы о потребительском кредите и ипотеке, которые позволяют возвращать заемщику часть страховой премии в случае досрочного погашения кредита.
Если нужна помощь в одобрении ипотеки или выборе квартиры - обращайтесь! Подберем оптимальную ипотечную программу и поможем с выбором лучшего ЖК. Звоните: +7 (812) 421-87-72