Советы архитектора.
В предыдущей статье я рассматривал необходимость рабочей документации для строительства. Но для любого здания все начинается с архитектурного эскизного проекта. Иногда он может не выделяться в отдельный этап проектирования, но, все равно, есть в том или ином виде. В отдельных случаях (в основном, в коттеджном строительстве) особо лихие «дикие» подрядчики умудряются даже по нему что-то построить без рабочих чертежей. Удобнее заключать на эскизный проект отдельный договор. Далеко не всегда одни и те же проектировщики работают с объектом от начала до конца – от идеи до ввода в эксплуатацию.
На начальном этапе, когда есть только голый участок земли, невозможно определить параметры будущего сооружения и как оно будет выглядеть (для этого эскизный проект и нужен). Особенно, если здание планируется немаленькое – торговый центр, спортивный комплекс, многоэтажный жилой дом. На это влияют размеры участка, его форма, различные земельные ограничения, окружающая застройка (то, что называется «градостроительный контекст»). Уже на этом этапе важно собрать как можно больше информации – перед эскизным проектированием надо получать ГПЗУ. Желательно иметь данные о возможности подключения к инженерным сетям – воде, теплу, газу, электроэнергии. Эти данные должны быть в ГПЗУ, но иногда в нем пишут, что такой информации нет (соответствующие службы ее не предоставили). Тогда Заказчику надо добывать ее самостоятельно. Возможность подключения, например, к тепловым сетям напрямую влияет на параметры будущего здания: нет подсоединения к теплотрассе, значит, надо строить свою котельную. Если она будет отдельно стоящая (в крышной есть ограничения по мощности), то займет лишнее место на участке, значит, меньше получится основное здание.
Я считаю, что эскизный проект – это не просто красивые картинки, а основа для дальнейшего проектирования, документ, в котором закладываются все основные проектные и строительные решения. Там учитываются противопожарные требования (пути эвакуации, эвакуационные выходы, огнестойкость конструкций), технологические (планировка и взаимосвязь всех помещений, в том числе технических), конструктивные (расстановка колонн, несущих стен, утепление), градостроительные (в том числе отводится место на участке для автостоянок, обслуживающих здание – одно из самых больных мест всех проектов). Потом это может немного уточняться, но радикальных изменений уже не происходит. Естественно, определяется и внешний облик здания, его архитектурный стиль. Зависит он не только от желания Заказчика и архитектора, но часто и от стилистики окружающей застройки – серьезные объекты надо согласовывать с администрациями городов или областей.
По эскизному проекту часто определяют потребности здания в ресурсах: воде, электроэнергии, газу - по укрупненным показателям или аналогам.
Все вышенаписанное справедливо как для крупных объектов, так и для небольших коттеджей, разве что, к последним требований поменьше. Но без архитектора даже ограниченные требования непрофессионал учесть не сможет. У меня были случаи, когда люди возмущались: «Что, я должен за такую ерунду еще и деньги платить?!». Потом пытались рисовать планировку своего дома на листке в клеточку тонкими линиями. Некоторые сразу бросали, некоторым приходилось объяснять, что стены имеют определенную толщину (у Вас дом получится на полтора метра длиннее), плиты имеют фиксированные размеры (Вы тут нарисовали не кратно, надо уменьшить, но тогда коридор слишком узкий будет), топочная должна быть не менее 15 м3 (Вам тут газовики запретят котел поставить) и т.п. Да и планировка дома подчиняется определенным закономерностям, которым архитектора учат еще в институте.
Сейчас большую помощь оказывает интернет, там выложена масса проектов, но, глядя на них, у многих начинают разбегаться глаза, человек теряется. Часто хочется что-то изменить, вроде бы, немного, но это тянет за собой переделку всего дома. Хочется представить, как будет выглядеть здание из других материалов (которые есть в наличии), с другой кровлей. Без помощи специалиста это сделать трудно. Кроме того, большинство проектов усредненно-типовые, а хороший архитектор сможет предложить такие решения, о которых Заказчик даже не задумывался (архитектор, как правило, нацелен на решение нестандартных задач, как в планировке, так и во внешнем облике здания).
Например, как-то раз ко мне обратилась семейная пара с просьбой запроектировать коттедж в английском стиле с зимним садом и домик для родителей на участке. Я предложил им объединить два дома в общий комплекс, но так, чтобы сохранить отдельные входы в каждый. А центральным объединяющим элементом стал зимний сад-оранжерея, в который можно было попасть из каждого дома и выходили внутренние окна спален.
Супруга Заказчика оказалась хорошим цветоводом, из своей усадьбы она сделала цветущий оазис и снаружи, и изнутри. Почти все получилось, как задумано, общий результат совсем неплох.
Когда я проектировал дом для себя, то поставил себе задачу сделать его как можно меньше – лишних денег не было и построить надо было быстро – но не в ущерб функциональности и удобству. Сразу решил, что погреба-сараи-гаражи оставлю отдельно на потом (если деньги появятся), дом оптимален двухэтажный с мансардой (экономия на фундаменте и стеновом материале), а первый этаж должен быть полноценной жилой единицей, как 2-х комнатная квартира (спальня, гостиная, кухня, раздельные ванная и туалет). Считаю обязательным поместить хотя бы одну спальню именно на 1-м этаже – пожилым людям лазать по лестницам не сильно удобно. Площади комнат минимальные, но достаточные, они компенсируется открытой планировкой, визуально расширяющей пространство. При этом гостиная зрительно отделена от кухни стеновым пилоном, к которому можно пристроить камин. Помещения, кстати, можно сделать и изолированными, продолжив стену между кухней и гостиной и понаставив дверей, но это будет уже не так интересно. В итоге получился минималистичный дом с площадью 1-го этажа около 65 м2 (2-й площадью около 40 м2), но со всеми удобствами. Меньше сделать уже невозможно, а вот увеличить размеры на основе этой же схемы – вполне.
Наружные стены – автоклавные газобетонные блоки, внутренние – керамический кирпич, перекрытие по деревянным балкам (открыты в интерьер), фундамент – мелкозаглубленная лента. Под балки – армопояс, выполняющий также роль перемычек над окнами и объединяющий внутренние и наружные стены. Проект получился достаточно удачный и пользуется популярностью. К тому же, его можно адаптировать под любые конструкции, расширить (можно добавить комнат, пристроить небольшую сауну со стороны ванной). Дом уже построен (4 года в эксплуатации, пока используется как дача и второе жилье), осталась только финишная отделка внутренних стен.
Зачем нужны рабочие чертежи
Как оценить возможности участка под строительство
О чем надо подумать, планируя строительство