Как продать квартиру в ипотеке?
Самый популярный способ для продажи ипотечной квартиры - продавцу нужно найти покупателя, согласного внести задаток наличными в размере, которого достаточно для закрытия ипотеки, далее за счёт задатка погашают ипотеку и снимают обременение.
След-но чем меньше долг, тем легче продать квартиру, легче найти покупателя с нужной суммой.
Схема такая:
🔹Находим покупателя, который согласен купить ипотечное жилье и дает задаток в размере, достаточном для закрытия ипотеки;
🔹Заключаем ДКП и в идеале, для спокойствия и безопасности покупателя, идём вместе с продавцом в МФЦ, для передачи задатка и снятия обременения, чтобы удостовериться во внесении денег в счёт гашения ипотеки.
🔹Обращаемся к сотрудникам МФЦ для регистрации.
📌Только так:
МФЦ - снятие обременения, даже если продавец супер честный, а вдруг он помрёт на ходе сделке или банк не уложится в 1 - 2 недели, потеряв закладные, что часто бывает.
Риски для покупателя по продаже с предварительным ДКП.
🔹когда обременение будет снято с квартиры, то недобросовестный продавец теоретически может переписать (подарить/продать) квартиру на другого человека в обход покупателя
🔹продавец может затягивать процесс снятия обременения.
Что делать покупателю:
🔹 задаток вручать строго под расписку;
🔹 прописывать обязанность продавца вернуть задаток в двойном в размере, если основной договор не будет заключён по вине продавца;
🔹 прописать все возможные условия возврата денежных средств;
🔹 указывать сроки заключения основного договора купли-продажи, иначе будет действовать годичный срок.
Если продавец будет уклоняться от заключения основного ДКП, то покупатель может обратиться в суд с одним из следующих исков:
обязание заключить основной ДКП, в рамках процесса заявить обеспечительные меры (арест квартиры) или взыскание задатка в двойном размере.
Еще вариант продажи - с согласия банка сделать замену должника в кредитном договоре, при условии что банки продавца и покупателя совпадают. Покупатель берет ипотеку, банк закрывает вашу и ставит на покупателя.
А вы продавали/покупали квартиру с ипотекой?
⚠️ Помните, все самое нужное на ipoteka4eloveka