Советы архитектора.
Планируя строительство,надо четко определить для себя, что и зачем вы собрались строить. Есть ли, вообще, в этом смысл. Как потом, после постройки, будет "жить" ваше здание. И хватит ли денег как на саму стройку, так и на эксплуатацию. Это касается любого объекта. Если это коттедж, то для постоянного жилья или эпизодических приездов, кто в нем будет жить. Сколько людей и какого возраста – будут разные планировки (например, если будут пожилые люди– обязательно нужны спальные комнаты на первом этаже). Сколько собираетесь платить за отопление и воду. Если планируется коммерческий объект, то как и за счет чего будут зарабатываться деньги.
Вокруг наших городов с 90-х годов часто встречаются коробки «дворцов» в 2-3 этажа площадью от 500 кв.метров – памятники бездумности. Некоторые стоят брошенные, их уже проще снести, чем достраивать. Но тенденция строить неоправданно большие дома не угасла до сих пор. Вероятно, люди думают, что у них будет большая семья, много детей, которые непременно будут жить с родителями, и стабильный доход. Но жизнь распоряжается по-разному. То, что дети не хотят жить с родителями, уже давно не новость. Патриархальный уклад далеко в прошлом. Да и две хозяйки на одной кухне всегда будут ругаться, к сожалению. И детей может столько не оказаться, как планировали. Даже, если в доме немного комнат, но он большой по площади, не лишне помнить о том, что его надо отапливать и убирать, на все это нужны средства (если не делать жену пожизненной поломойкой). Конечно, если вы скромный владелец агрохолдинга или напряженно трудитесь где-нибудь в «Газпроме», то такой проблемы у вас не будет. И дом в таких случаях часто является статусным объектом, о деньгах думают далеко не в первую очередь. Но, если приходится их считать (не вижу в этом ничего плохого), а доход нестабилен - есть смысл задуматься о постройке высоколиквидного дома относительно небольшой площади, содержать который вы сможете сами, не привлекая команды уборщиц, садовников и охранников. И, в случае чего, быстро продать его.
Даже люди, не стесненные в средствах, построившие себе большие дома, часто остаются недовольными. В разговорах с ними нередко слышишь сожаления: построили коттедж в три этажа с кучей комнат, баней, бильярдом, а живем вдвоем с женой на кухне и в спальне. А дети приезжают раз в полгода, им этот дом вообще не нужен, они квартиры в городе снимают. И продать этот дом теперь невозможно даже по себестоимости – такие размеры покупателям не нужны.
Кстати, насчет продажи. Как правило, если человек строил дом для себя и не собирался продавать его сразу после постройки, продажа возможна, в лучшем случае, за те же деньги, что и были вложены. Так что, как инвестиция в будущее это не сильно работает. Просто хоть какое-то сохранение денег, когда на горизонте маячит очередной кризис со сравнительно честным их отъемом у населения. Даже, продав дом, допустим, через три года с прибылью в 10%, надо понимать, что реальная инфляция эти 10% к тому времени уже съест. В отдаленных населенных пунктах (даже с неплохой транспортной доступностью) дома часто продаются в 1,5-2 раза дешевле себестоимости, лишь бы получить хоть что-то.
Есть другие тенденции: сэкономить на стройке любой ценой. Понятно, что это не от хорошей жизни, но тут тоже надо быть осторожными. Иногда бывает, что родственники или друзья хотят построить на участке общий дом (часто с разными входами), сэкономив на материалах (хотя бы на кирпиче для смежных стен). Тут надо понимать, что вместо объекта ИЖС - одноквартирного дома - на участке появляется уже многоквартирный, либо блокированный. Тогда надо делать полноценный проект, получать разрешение на строительство, размежевывать (делить) участок (что, как правило, запрещено).
Если речь идет о коммерческом нежилом здании, то бывает, что постройка вместо прибыли приносит одни убытки. Например, у инвестора есть определенная сумма денег, и он решает осчастливить город каким-нибудь социально значимым объектом, а заодно и что-то заработать в перспективе, обеспечив себе (как он думает) стабильный доход. Это может быть магазин, спортивный зал, развлекательный центр, выставочный комплекс. Проблема в том, что далеко не все из этого приносит хоть какую-то прибыль, а есть функции откровенно убыточные. Внезапно обнаруживается, что имеющихся денег на стройку не хватает (например, администрация города потребовала дополнительных архитектурных наворотов на здании из-за его ответственного градостроительного расположения, а это стоит дорого) – берется кредит. При строительстве крупных объектов суммы исчисляются сотнями миллионов. Здание вводится в эксплуатацию, пора кредиты возвращать, а тут оказывается, что прибыли не может быть в принципе из-за неверно определенных целей и слабо проработанного бизнес-плана. К примеру, была ошибочно выбрана концепция аморфного общественно-развлекательного центра, в который натолкали всего понемногу: выставочные залы, кружковые комнаты непонятного назначения, кафе, аттракционы для детей, игровой спортивный зал. Из всего этого безусловно прибыльным оказывается только кафе, но оно не может компенсировать остальные убыточные компоненты.
Даже перспективные в финансовом плане спортивные объекты (например, крытый каток или фитнес-центр) требуют грамотного администрирования и предварительной оценки платежеспособной целевой аудитории, для чего сразу подбираются проектировщики, способные это учесть.
В общем, планируя любое строительство, надо снять розовые очки и попытаться трезво взглянуть в будущее.
Как оценить возможности участка под строительство
Зачем нужны рабочие чертежи
Эскизный проект, для чего он
Газобетон и кирпич – что лучше?
Самый лучший фундамент
Мелкозаглубленная фундаментная плита vs УШП
Стены: дышащие, не дышащие и всякие-разные.