Ипотека без : возможно ли это?
Ипотечные кредиты в России невероятно популярны. Купить жилье без кредита, особенно в таком крупном городе, как Нижний Новгород, может позволить себе очень небольшое количество людей. Остальные вынуждены прибегать к услугам банков. Но что делать, если не получается накопить первоначальный взнос? Выход есть, и сотрудники АН «Владис» готовы поделиться с вами секретами, как получить ипотеку без первоначального взноса.
Что такое первоначальный взнос
Первоначальный взнос является своеобразной гарантией банку, что раз клиент сумел накопить такую сумму (10-20% от стоимости недвижимости), значит, и остальное сможет постепенно вернуть. Если средств на первоначальный взнос у заемщика нет, кредитная организация рассматривает его более пристально, поскольку риск у нее увеличивается. Банки могут попросить клиента привести поручителя или оставить залог, как гарантию своей благонадежности. Тем не менее, программы оформления ипотеки без первоначального взноса все же существуют и активно реализуются.
Вариант №1. Социальные программы
В настоящее время в нашей стране реализуется целый ряд мер государственной поддержки различных категорий граждан. К таким мерам относятся:
- Материнский капитал – он теперь выдается не только за второго ребенка, но и за первенца, а также на погашение ипотеки после рождения или усыновления третьего малыша;
- Ипотека для военных – нужно участвовать в программе не менее трех лет, после чего гражданин получает право использовать средства в качестве авансового платежа;
- Социальная субсидия – ее могут получить многодетные семьи, малоимущие граждане и ряд других категорий, однако потребуется доказать необходимость в улучшении жилищных условий.
Стоит помнить, что не все банки работают по этим программам, поэтому стоит заранее уточнять в кредитной организации возможность использовать сертификат на маткапитал или иную субсидию.
Вариант №2. Дополнительное обеспечение
Первоначальный взнос – это гарантия банку платежеспособности клиента. Но гарантировать ее можно и другими способами. Увеличить шансы на получение кредита помогут:
- Предоставление залога – в качестве него может выступать имеющаяся недвижимость, если она обладает достаточной ликвидностью, а также автомобиль или ценные бумаги;
- Привлечение созаемщиков – они должны являться гражданами РФ не старше 75 лет и иметь постоянный подтвержденный доход. Созаемщик – это человек, к которому обратится банк, если основной заемщик вдруг перестанет вносить ежемесячные выплаты. Обычно в качестве созаемщиков выступают родственники, но это не обязательное условие.
Оценку имеющегося залогового имущества производит банк, и обычно она отличается от среднерыночной стоимости в меньшую сторону.
Вариант №3. Потребительский кредит
Некоторые хитрые граждане, у которых нет никаких субсидий и нечего предложить в залог банку, делают ход конем и берут потребительский кредит, чтобы предложить его в качестве первоначального взноса. Этот вариант только на первый взгляд кажется удачным. Во-первых, финансовая нагрузка на заемщика возрастет, ведь ему придется выплачивать два кредита с процентами. Во-вторых, банк будет в курсе происхождения такого первоначального взноса и может предложить менее выгодные условия, а то и вовсе отказать в выдаче ипотеки.
Вариант №4. Альтернативные способы
Если ни один из предложенных выше вариантов вам не подходит, можно попробовать альтернативные способы:
- Акции от банков – многие кредитные организации предлагают кратковременные программы для определенного круга клиентов, если пристально изучить предложения, можно успеть собрать документы и оказаться в числе избранных;
- Займ от застройщика – некоторые строительные компании готовы предложить банкам выплатить первоначальный взнос за клиента, а тот уже будет выплачивать ипотеку, однако есть минусы – стоимость квартиры и процентная ставка возрастают;
- Ипотека от застройщика – ее можно получить непосредственно через строительную компанию или от банков-партнеров, плюсом становится низкая процентная ставка и пониженная стоимость квартиры, минусом – короткий срок кредитования.
Есть также ряд «серых» махинаций, например, завышение стоимости квартиры. Но мы не рекомендуем прибегать к каким бы то ни было аферам, выходящим за рамки законодательства. Как правило, ничего хорошего из этого не выходит.
Гораздо выгоднее будет воспользоваться услугами ипотечных брокеров АН «Владис». Мы изучим вашу финансовую ситуацию и имеющиеся активы, а затем придумаем стратегию получения ипотечного кредита. Бонусом станут привилегии от банков-партнеров, с которым «Владис» наладил прочное взаимовыгодное сотрудничество. Звоните! Получить ипотеку не так сложно, как кажется на первый взгляд.