Слышим часто, но что это такое не всем ясно, давайте разбираться❗️
ЭР - электронная регистрация сделки
🆘Итак, где и как можно провести ЭР сделки:
1️⃣при наличии ЭЦП ЭР можно провести через портал Росреестра или через Госуслуги самостоятельно
2️⃣при ипотеке (один покупатель👱🏻 и один продавец👱♀️) такие сделки проводят сейчас многие банки (Сбербанк, Росбанк, Уралсиб и др.)
3️⃣у нотариуса любые виды сделок❗️
⠀
✔️Кому это надо?
ЭР востребована органами власти, крупными правообладателями и профи на рынке недвижимости, простым гражданам эта услуга тоже доступна.
⠀
⛔️"плюсы" и "минусы" услуги:
"➕"
➡️экономия времени;
➡️сокращение размера госпошлины на 30%;
➡️сокращение срока госрегистрации сделки.
⠀
Главное преимущество в том, не требуется личного обращения в офисы МФЦ «Мои документы» и, во-вторых, сокращение на 30% госпошлины для физ.лиц.
Также сокращается срок регистрации сделки до 3 раб. дн., а при нотариальном удостоверении до 1 дня.
⠀
Но все ли так прекрасно?
"➖"
➡️запись в Росреестре происходит только в электронном виде, у участников сделки на руках не остаётся ни одного документа, заверенного подписью или печатью регистратора;
➡️услуга дорогая и требует наличия спец. программного обеспечения;
➡️при обращении через портал Росреестра, покупатель и продавец должны обладать цифровой электронной подписью, которые следует предварительно заказать в специализированной компании и оплатить, цена от 700 руб. за одну подпись, сроком действия на 1 год.
⠀
Что касается возможных махинаций с электронной регистрацией, то теоретически это реально, ведь в России действительно большое количество махинаций совершается именно через интернет.
⠀
Мое личное мнение об электронной регистрации сделок с недвижимостью - это удобно, но вызывает опасения и чрезмерно ДОРОГО!!! Хотя, я ЗА получение других гос.услуг в эл.виде🙈
⠀
На что обращаем внимание👇🏻
В 2019 году вступил в силу ФЗ от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который предоставляет гражданам право внести в ЕГРН отметку о возможности представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, подписанного электронной подписью. То есть если вы не напишите такое заявление, то сделка с ЭЦП зарегистрирована не будет (за исключением сделок от нотариусов и банков).
⠀
И ещё, после проведения сделки ЭЦП остаётся у нотариуса/банка, вы имеете право написать заявление на аннулирование ЭЦП (так спать спокойнее).
⠀
#молокова_эцп
#молокова_сделка