Покупка квартиры с торгов в г.Реутов, Московской обл.
В октябре 2019 года вместе с инвесторами купили с торгов студию 28м2 по адресу: Московская область, г.Реутов, пр-кт Юбилейный, д.40
Приобрели мы данную квартиру через торги арестованного имущества, которые реализуют судебные приставы.
Должница приобрела квартиру в ипотеку, первое время платила исправно, затем перестала оплачивать. В результате банк подал на неё в суд, и в последствии чтобы погасить долги - приставы выставили квартиру на торги.
Начальная цена квартиры на торгах была 2.8 млн руб, приобрели мы ее за 3.6 млн руб, при рыночной цене в 4.8 млн руб.
Продали за 4.7 млн руб.
Общая доходность за вычетом всех расходов, налогов, составила 1 030 000 руб.
Цикл сделки: 2.5 месяца
Как происходил процесс оформления права собственности квартиры:
1. Перед участием в торгах оплатили задаток в Росимущество;
2. После победы, в течение 5 дней после победы в торгах оплатили остаток суммы в Росимущество;
3. На 11 день после победы подписали договор купли-продажи с организатором торгов;
4. Далее Росимущество отправили средства приставам, те в свою очередь в банк;
5. После получения оплаты, приставы сняли обременения с квартиры в виде ареста;
6. Далее мы оформили квартиру в собственность
Как проходил процесс реализации квартиры:
1. Перед получением доступа в квартиру, зная, что она будет в черновой отделке и зная ее планировку - нашли фото из старых объявлений в данном доме и выставили объявления о продаже на доски объявлений. Сделано это было до получения доступа, для того чтобы уже сейчас начать собирать базу потенциальных клиентов и снизить срок реализации;
2. После получения документов права собственности - вскрыли замки, получили доступ в квартиру, сделали фото, обновили объявления;
3. Цену поставили чуть ниже рыночной цены, чтобы быстрее реализовать объект;
4. Открыли в управляющей компании новый лицевой счёт. Долги по коммунальным услугам предыдущего собственника новый собственник не оплачивает, поэтому нам предоставили новый счёт, без долгов. С предоставлением всех необходимых коммунальных услуг.
5. Оплатили задолженность по капитальному ремонту. Так как долги по кап.ремонту- переходят новому собственнику.
6. Через 2 недели с начала продажи квартиры - подписали с клиентом договор задатка. И ещё через 2 недели подписали дкп, отправив все необходимые документы в МФЦ.
Таким образом цикл сделки по данному объекту составил: 2.5 месяца.
Кого интересует увеличение капитала через покупку недвижимости с торгов- обращайтесь: https://vk.com/sergio_semenov1
#торги #торгипобанкротству #торгиприставов #квартирасторгов #банкротство #аукцион #инвестиции #блогпоторгам #бизнесблог ##инвестиции