В последнее время участились случаи консультаций по поводу оформления договора дарения своему близкому родственнику (дочь, сын, племянник и так далее). Но в настоящее время у будущих дарителей ребром встает вопрос, а не сыграет ли алчность у одаряемого и не «выкинет» ли дарителя из квартиры, которую он приобрел на свои кровные?!
По данному поводу есть различные мнения и даже доводы юристов, что данный договор не пропустят регистрационные органы, что данное действие относится к другим правоотношениям и так далее. Но действующее законодательство Российской Федерации и судебная практика показывает, что это допустимо и договор дарения с пожизненным проживанием и регистрацией в этой квартире имеет юридическую силу. Мало того, грамотно составленный договор проходит регистрацию в Росреестре без каких-либо проблем.
Если же Росреестр оказывает Вам в регистрации данного договора, то его решение обжалуется в суд и по решению суда он обязан будет зарегистрировать переход право собственности на квартиру с отраженными условиями.
Принимая в дар квартиру, одаряемый соглашается с указанными в договоре условиями и его дальнейшие действия, например выселить через суд дарителя, можно расценивать как злоупотребление правом и нарушение условий договора дарения.
При рассмотрении в суде дела, где Истцом выступать может одаряемый, а Ответчиком даритель, по факту выселения и снятия с регистрационного учета дарителя, последний может заявить встречное исковое заявление и отменить договор дарения, признав его недействительным (ничтожным).
Бывают такие ситуации, когда одаряемый продает или дальше дарит квартиру, полученную от дарителя, третьему лицу, а последний принимает меры по выселению основного (первого) дарителя из квартиры и снятия его с регистрационного учета. По данному поводу могу сказать, что судебная практика не одобряет такие действия третьих лиц, направленные на нарушения прав и законных интересов дарителя, и отказывает в удовлетворении исковых требований третьему лицу. Основной даритель продолжает жить в квартире и иметь постоянную регистрацию.
Таким образом, договор дарения с пожизненным проживанием и регистрацией дарителя в квартире является законным и имеет юридическую силу.
Но помните, что договор должен быть составлен грамотно, чтобы одаряемый, если окажется алчным, не мог найти лазейки для судебного разбирательства.
Помощь юриста в данном вопросе обязательна. Конечно же в интернете можно найти любой договор дарения и составить самостоятельно, но не обладая познаниями в области юриспруденции, Вы можете упустить важный момент, который повлечет Ваше выселение и снятие с регистрационного учета. Помните об этом.
По данному вопросу могу отразить одно из определений апелляционной инстанции - Определение Московского городского суда от 12 января 2017 г. N 33-1137/17. Его можно найти в интернете и ознакомиться, например на сайте мосгорсуда (https://www.mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/appeal-civil/details/fe38a2c7-48f1-4012-b1c4-48d881ea5689). Если сильно постараться, то можно найти и другую судебную практику.
Как я уже говорил в ранних статьях, юриста необходимо искать через родственников или близких Вашей семье знакомых, которые могут поручиться за юриста, за его чистоту и честность, и избежать общение с юристами, которые видят в Вас не человека, а кошелек с деньгами, которыми и хотят завладеть, не нарушая закона.
Если же у Вас нет таких знакомых и Вам очень требуются юристы, то перед тем, как обратиться к юристу за помощью, посмотрите о нем отзывы. В основном это отзывы разочарованных в его услугах граждан, а уж потом и происки конкурентов.
Всех Вам благ и поменьше проблем.
Мысли юриста.