В связи с распространением коронавирусной инфекции и введения режима самоизоляции по всей стране, огромное количество арендаторов были вынуждены покинуть свои рабочие места. Сами понимаете, это в первую очередь торговые точки в торговых центрах, офисы в бизнес центрах и просто арендаторы первых этажей жилых домов.
Ходили обсуждения разрешить расторгать договора арендной платы в одностороннем порядке без компенсаций.
В итоге разрешили, но только «пострадавшим МСП». В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.
В свою очередь правительство («рекомендовало органам местного самоуправления» из текста ФЗ ) готово предоставить собственникам меры поддержки, касающиеся уплаты налога на имущества.
Т.е. когда арендодатель заключит доп соглашение с «пострадавшим МСП», в котором снизит аренду или даст отсрочку.
В налоговой поясняют : "Эти меры касаются «ответного» снижения и (или) отсрочки налогов на имущество организаций, имущество физических лиц, земельного налога по объекту аренды за период, на который предоставлена отсрочка арендной платы."
Сразу появляется много вопросов:
- как доказать, что собственник действительно снизил аренду,
- как узнать, какую сумму скосят собственнику,
- И самая большая путаница, как мне кажется, будет арендаторами - ведь пострадали все, а МСП и ОКВЭД не у всех.
Правительство РФ также продлило в 2020 году установленные сроки уплаты авансовых платежей по транспортному налогу, налогу на имущество организаций и земельному налогу, и сроки представления налоговых деклараций. Но это конечно сами понимаете, «как мертвому припарка»
P.S.: выражение "как мёртвому припарка" означает "как лечить мёртвого", то есть бесполезность осуществляемого действия.
Совсем освобождены
Кроме того, следующие категории налогоплательщиков были освобождены от уплаты имущественных налогов и авансовых платежей по ним за II квартал 2020 года:
- ИП и организации, включенные на основании налоговой отчетности за 2018 год в единый реестр субъектов МСП, которые работают в пострадавших отраслях российской экономики. Перечень таких отраслей утверждается Правительством РФ;
- лица, включенные в реестр социально ориентированных НКО, которые с 2017 года являются получателями грантов Президента РФ, федеральных и региональных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, исполнителями общественно полезных услуг, поставщиками социальных услуг;
- компании, включенные в реестр НКО, в наибольшей степени пострадавших из-за распространения новой коронавирусной инфекции, который ведет Минэкономразвития России;
- централизованные религиозные организации, религиозные организации, входящие в их структуру, а также социально ориентированные некоммерческие организации, учредителями которых они являются.
Указанное освобождение будет применяться за период владения объектами налогообложения с 1 апреля по 30 июня 2020 года.
По налогу на имущество организаций – для всех объектов налогообложения, т.е. я так понимаю, и по объектам, включенным в перечни и облагаемым налогом по кадастровой стоимости.
по налогу на имущество физических лиц – для объектов, используемых (предназначенных для использования) в предпринимательской деятельности.
Как определить критерии использования (предназначения для использования) видов «льготируемого» имущества в предпринимательской деятельности разъяснено в письмах ФНС России от 08.06.2020 № БС-4-21/9447@ и от 10.06.2020 № БС-4-21/9576@.
Первый вывод:
Вы МСП из пострадавших отраслей, смело пишите арендодателям письмо о снижении арендной платы, ссылайтесь на все законы из публикации. Расскажите собственнику, что правительство региона обещает ему снизить налог за 2-ой квартал 2020г.
Второй вывод: Если ты ОКВЭДом не вышел?
Остается на региональном уровне через Бизнес-омбудсменов добиваться отнесения к пострадавшим.
У меня всё, если есть что добавить - пишите, комментарии всегда открыты для обсуждения. Делитесь своим опытом решения данной проблемы.
Ну и как обычно... подписываемся на Канал и ставим Лайк, смотрим познавательное видео
