В марте, в связи с начавшейся пандемией и вводом ограничительных мер, Москву покинуло внушительное количество людей, по разным оценкам это от 800 тысяч, до 1,5 миллионов. В основном это иногородние, которые лишились работы, частично это москвичи, которые решили переждать неблагоприятное время в более комфортных условиях на даче.
Разумеется, такой отток населения освободил очень много жилых площадей и в сфере аренды жилой недвижимости наблюдается до сих пор сильный дефицит спроса.
Люди вернулись с более скромными запросами
В докризисное время самым популярным объектом аренды была однокомнатная квартира, именно однушки специалисты советовали брать инвесторам, т.к. сдать такую квартиру было довольно просто. Но кризис многое поменял, по данным Авито очень сильно вырос спрос на покомнатную аренду жилой недвижимости.
Так на сегодняшний день около 28% активного предложения это именно комнаты, аналитики прогнозируют дальнейший рост спроса на покомнатную аренду до 33% осенью.
Объясняется все очень просто, люди после кронакризиса вернулись с сильно похудевшими кошельками и гораздо более скромными запросами, средняя стоимость аренды комнаты сегодня около 17 тыс., а есть предложения и за 10 тыс. При этом снять однушку даже в очень плохом состоянии за 20 тысяч будет весьма затруднительно.
Золотой век «многокомнаточников»
Настали очень благоприятные времена для владельцев комнат в «коммуналках» и владельцев двушек и трешек готовых сдавать свои квартиры покомнатно. Если средняя стоимость аренды квартиры упала примерно на 10%, то падение цен аренды в сегменте комнат составило всего 1,5%. Кроме того, сдать комнату теперь можно намного быстрее чем квартиру.
Сезон уходит на задний план
Традиционный рост спроса на аренду происходил в Москве и других городах в связи с началом учебного года, когда в города приезжает много студентов. Но в этом году рост спроса на покомнатную аренду не укладывается в стандартные ежегодные сезонные колебания. Да и само количество студентов (в этом году поступают в ВУЗы люди 2002 года рождения) не такое большое.
Так что, можно говорить, что в связи с кризисом в город снова возвращаются коммуналки, точнее некий их аналог. Насколько долго это продлиться прогнозировать пока трудно.