Будучи на 4 месяце беременности мне резко пришло в голову, что пора брать ипотеку (а почему бы и нет?). Работали мы в Москве, но квартиру решили брать в Подмосковье, конечно же, из-за цены, так как боялись, что не сможем вытянуть ипотечные платежи.Квартиру выбрали в городе Раменское.
Заявку я подавала в три банка: ВТБ, МКБ (Московский Кредитный банк) (ранее там брала кредиты) и Газпромбанк (зарплатный проект). Сумму указывала 3 500 000 рублей.
В ВТБ мне отказали, сославшись на кредитную историю супруга (кстати только этот банк запросил документы обоих), МКБ мне одобрил через несколько дней, Газпромбанк одобрение прислал через три недели.
Условия одобрения банков (декабрь 2017 г):
- МКБ – 2 800 000 рублей, ставка 9,9 %, срок 20 лет, первоначальный взнос 20%, комплексное страхование, в том числе страхование титула (сумма примерно 30 тысяч);
- Газпромбанк – 2 337 000 рублей, ставка 9,5%, срок 20 лет, первоначальный взнос 15%, страховка – квартира (примерно 10 тысяч);
К момени по условиям Газпромбанка первый взнос должен был быть 1 000 000 рублей, таких денег не было.
Мы, конечно, расстроились и решили оформлять ипотеку в МКБ.
К нашему счастью, когда мы уже подавали заявление в МКБ нам позвонил менеджер с Газпромбанка уточнить наше решение и я сообщила ему о нехватке суммы займа.
Мы переписали заявление и о чудо! Нам дали необходимую сумму, но с увеличением срока до 30 лет.
!!! Совет всем тем, кому одобрили меньшую от желаемой суммы займа: менеджеры на точках, где подаете заявление на ипотеку, очень редко могут помочь в решении проблемы (мой менеджер ответила, что ей жаль, что мне не хватило суммы), поэтому лучше обращаться в ипотечный центр этого банка.
При подписании договора нас ждал приятный сюрприз, оказывается с 1 января 2018 года ставка по ипотеки понизилась до 9,2%. Наш платеж по ипотеке составляет 21 635 рублей в месяц.
Учитывая, что квартиру снимать в Раменском около 18-23 тысяч + коммуналка, то наш платеж по ипотеке вполне очень комфортный, столько же бы отдавали за съем.
По истечению двух лет погашения ипотеки я сделала свои выводы о плюсах и минусах Газпромбанка.
Плюсы:
- Низкая процентная ставка;
- Отсутствие страхования титула квартиры (достаточно дорогостоящая страховка, в МКБ ее требовали Страховка утраты жизни, трудоспособности и квартиры только квартиры и жизни (она мне обошлась в 8500 рублей при сумме кредита в 2 6000 000 рублей);
Минусы:
- Отсутствие банкоматов в городе (лично у меня в городе он один и не всегда удобно пополнять, сейчас уже перевожу онлайн сразу на карту);
- При выдачи ипотеки менеджер не оформил карту, на которую необходимо класть деньги и я не сообразила спросить, пришлось ждать ее еще месяц, мелочь, но запомнилось;
- Отсутствие возможности досрочного погашения через личный кабинет. Да-да, в 21 веке эта функция у них отсутствует, если Вы желаете погасить средства досрочно, то Вам придется съездить в ближайшее отделение, у меня оно в 35 км от меня).
В моем случае все минусы перестали быть значимыми из-за низкой ипотечной ставки. А при выборе ипотеки надо учитывать все аспекты. Если Вы только планируете ее приобретать, то советую все интересующие моменты заранее уточнить у менеджера, я наверное, сломала телефон колл-центра).
Успехов!
P.S. Последний платеж у меня в 2048 году, в 58 лет))) Даже страшно подумать..)))