Миллениалы (люди 1981–1996 года рождения) любят путешествовать, легко меняют работу, место жительства, им важно быть частью социума и сохранять мобильность. Поэтому до кризиса они чаще старшего поколения отказывались от собственного жилья в пользу аренды и флэтшеринга, чтобы сэкономить и не привязываться к одному месту. Но самоизоляция для борьбы с коронавирусной инфекцией изменила их планы на жизнь, и уже в июне 2020 года 59 % опрошенных миллениалов решили купить свое жилье.
Мы поговорили с двумя представителями этого поколения и узнали, как и почему изменился их образ жизни и что повлияло на смену решения о покупке квартиры. А ипотечный консультант Елена Молокова дала советы, как нашим героям накопить на первоначальный взнос и обезопасить себя от рисков.
Лия Канарская, Москва, 32 года, копит на квартиру мечты
Я занимаюсь SMM на удаленке, зарабатываю примерно 100 000 ₽ в месяц. Сама я из Уфы, но могу работать из любого уголка мира, поэтому легко меняю квартиры, города. Успела пожить в Новосибирске, Тюмени, Екатеринбурге, Нижнем Тагиле, Челябинске. До самоизоляции я знала, что если условия или оплата съемного жилья перестанут устраивать, то всегда можно съехать. Даже с рождением ребенка ничего не поменялось. Сейчас, например, мы с дочкой живем в Москве в съемной двухкомнатной квартире в районе Бутово за 38 000 ₽.
Во время самоизоляции стало сложнее поменять жилье или куда-то уехать. Меня лично это не коснулось, но пришло понимание, что я живу не в своей квартире, вокруг хаос и в любой момент мы с дочерью можем оказаться на улице. В своем жилье безопаснее: меня точно никто не прогонит в эпидемию, и я могу поменять интерьер, если вдруг старый надоест.
Сейчас собираюсь накопить на первоначальный взнос на квартиру в Москве, которую не захочется покидать. Хотя отложить такие деньги, когда снимаешь квартиру, оплачиваешь образование дочери и хочешь сохранить качество жизни, сложно.
Елена Молокова, ипотечный консультант, блогер
«Чтобы накопить большую сумму, ведите учет расходов и доходов. Так вы отследите ненужные покупки и в следующем месяце отложите эту сумму на счет или депозит. Ни в коем случае не храните деньги в шкафу: инфляция быстро их обесценит, а цена на недвижимость за это время может вырасти.
В 2020 году инфляция пока составляет 3,1 %, это ниже, чем проценты по вкладам в банках, то есть благодаря вкладу вы сможете сохранить деньги и даже увеличить накопленное. Чем выше первоначальный взнос, тем меньше будет ежемесячный взнос. Комфортный платеж должен быть не больше 35-40 % от дохода».
Тамара Герасимович, Тюмень, 36 лет, мама троих детей, копит на большой дом для большой семьи
Я предпринимательница, автор, пишу статьи для корпоративных онлайн-журналов. Еще я мама троих детей: двоих школьников и одного дошкольника.
Раньше я жила в Минусинске, там вышла замуж, родила двоих детей. Мы с мужем успели сменить три съемные квартиры за шесть лет: искали, где подешевле. В 2014 году решили переехать в Тюмень, так как в старом городе не было перспектив. В Тюмени гораздо больше возможностей для работы, развития и досуга.
Сейчас наш семейный доход — 100 000 ₽. Мы снимаем трешку в микрорайоне Тюменский-3 за 12 000 ₽. До самоизоляции о своем жилье с такими-то ценами на ипотеку задумывались в очень далекой перспективе, где живут розовые единороги. Когда началась самоизоляция, уклад жизни изменился, каждому стало нужно свое пространство.
В одной комнате я работаю, вторая — детская для 10-летки, третья — для двоих детей, восьми и пяти лет, там телевизор и большая площадь для игр. Муж облюбовал себе балкон и кухню.
Проводя вместе 24 часа в сутки, мы задумались, что было бы неплохо организовать пространство. Но мы снимаем квартиру и не можем:
● делать встроенные шкафы и дырки в стенах, чтобы компактнее организовать пространство для игр;
● обустроить балкон по своему вкусу. Как раз во время карантина была хорошая погода. Было бы приятно пить там кофе и читать книги, сидя на диванчике;
● соседи тоже дома круглосуточно, и теперь мы знаем, что соседка справа, по мнению ее мужа, жуткая неряха, соседи сверху, кажется, тягают гирю и часто роняют ее на пол, а мои дети более воспитаны, чем дети соседей слева;
● завести собаку.
Сейчас мы начали копить на первоначальный взнос, чтобы купить готовый дом в ипотеку. Пугает, что плата будет выше, чем за аренду, зато у нас будет свой дом и страховка от рисков. С арендой мы не застрахованы, и в любой момент нас могут попросить съехать.
В своем доме дети смогут гулять когда угодно и сколько угодно. Во дворе можно жарить шашлыки, пить кофе, заниматься спортом, да и вообще еще куча плюсов. К тому же мы проходим по государственным программам для многодетных семей и есть материнский капитал.
Елена Молокова, ипотечный консультант, блогер
«Дом на пять человек — это может быть дорого. Хорошо, что у Тамары есть неиспользованный материнский капитал. К тому же он не исключает участие в других государственных программах для многодетных семей.
При покупке дома стоит учитывать стоимость ремонта и других работ в доме, если они нужны: замена труб и электропроводки, перепланировку, обустройство пространства и так далее.
Ипотека со временем станет менее обременительной, поскольку инфляция и рост экономики дают свой эффект: деньги постоянно обесцениваются, а зарплата растет. Сумма ежемесячного платежа через пару лет будет выглядеть уже не так страшно.
Рекомендую сформировать денежный резерв на случай форс-мажора (увольнение, болезнь). Это можно сделать уже после оформления ипотеки».
Листайте дальше или переходите по ссылке, чтобы узнать подробнее об ипотечных программах в Газпромбанке и выбрать подходящую.