Одна из значимых покупок, которая совершается в течение жизни – это покупка квартиры, либо другой недвижимости. Разумно отнестись к этому процессу серьезно, особенно в том случае, если вы планируете делать это самостоятельно, без поддержки со стороны эксперта.
Вы столкнетесь с массой вопросов, которые потребуется изучить.
В этом чек-листе мы расскажем как проверить добросовестность собственника жилья и достоверность информации о квартире, предоставляемой им.
Что следует проверить:
- заявленную собственником стоимость с рыночной, для этого можно сделать запрос в ЕГРН по кадастровому номеру;
- наличие обременений на квартире, этот запрос также выполняется через Росреестр, вам будет достаточно адреса;
- номер и серию паспорта собственника – запрос направляется через сервис МВД, так вы подтвердите действительность или получите основания для запроса справки, если он менялся;
- отсутствие судебных разбирательства и исков в отношении собственника жилья, как и наличие статуса юридического лица, что предполагает возможность банкротства и арест жилья в счет уплаты долгов;
- нахождение на учете в ПНД – если собственник жилья на наблюдении или имеет соответствующее заключение, то сделка будет признана недействительной;
- использование материнского капитала при покупке;
- информацию о возможных кредитных задолженностях;
- справку о составе семьи и, если собственник не состоит в браке, то подтверждение отсутствия регистрации;
- выписку о жильцах ранее зарегистрированных в квартире.
Объем работы большой, список можно продолжать, а все предоставленные справки и документы подлежат дополнительной проверке на подлинность. Поэтому, если вы находитесь в процессе покупки квартиры, лучше поручить эту кропотливую работу профессионалам.