Не раз уже я писала о своей личной проблеме - непероносимости громкой музыки, которую частов включают летом в нашей деревне дачники. Я даже создала петицию за ужесточение закона о тишине и скоро буду ее распространять.
По этой причине люди часто пишут мне о своих похожих историях. Один мужчина написал, что семья продала дачу, потому что соседи кругом слушали музыку и жгли мусор. Недавно женщина рассказала, что ее семья выставила на продажу сразу три дачи: ее, родителей и свекрови. Потому что все пришли к выводу, что им тяжело терпеть шумных соседей. На вырученные деньги они решили купить общий дом в глухой деревне.
Я читаю про такие истории и представляю, что происходит дальше. Смотрите, на даче или в деревне, да даже и в многоквартирном доме есть шумные соседи, которые, вдобавок, ругаются и бросают мусор где попало. Никакие ссоры с ними не помогают, до суда мало кто умеет дойти, а полиция бездействует. Люди выставляют дом на продажу. Ну или квартиру - неважно. Продают долго и тяжело, потому что оказывается, что еще одни соседи с улицы тоже решили продать дачу.
Из-за конкуренции приходится сбавлять цену. Уставшие от музыки соседи кое-как свой дома продают, покупателям настоящей причины не говорят, конечно же, наоборот пишут в объявлении, что соседи по садоводству дружные и тихие
Новые покупатели въезжают, проводят на даче в скандалах один сезон и понимают, что им такой отдых не в радость. На следующее лето они еще пытаются договориться с шумными, но шумят не в одном месте, так что семья решает дачу продать. И им это будет сделать еще сложнее. Во-первых, объект в собственности не очень долгое время, часто покупатели опасаются покупать такую недвижимость, ведь еще не прошло время, когда предыдущую сделку можно признать ничтожной. Чтобы привлечь покупателя, придется сбавить цену. К тому же, продавцам нужно будет заплатить налог с продажи жилья, чего не делают те, у кого дом долгое время в собственности.
Ну и, наконец, выясняется опять, что не они одни продают дом - вокруг еще три таких на продаже. И все - из-за некультурных соседей. Чтобы жилье продать, надо сбавить цену.
И после такой истории сделок продажа объекта может затянуться на годы, ведь покупатели сейчас видят на сайтах объявлений историю всех продаж в этом районе или в этом многоквартирном доме.
Они узнают, что в садоводстве постоянно продаются дома, а на их улице некоторые дачи меняют хозяев каждые полтора-два года. И, конечно, настораживаются
Вот так плохие соседи рушат цену на недвижимость. И дальше начинается замкнутый круг: чем дешевле дом или квартира продается, тем больше вероятности, что следующие владельцы окажутся еще менее культурными, которые еще больше сбавят цены на жилье в этой округе.
В России очень короткий срок массового владения частной собственностью, поэтому люди еще не поняли, как работет рынок и почему один дрянной сосед способен обесценить их единственный актив. В Европе, в США это понимают, там все соседи строго следят, чтобы каждый вел себя прилично, не замусоривал участок, не строил у себя халабуды из отходов, косил траву. Потому что плохое окружение тоже снижает стоимость дома.
Когда наши люди это поймут, то тоже начнут объединяться против плохих соседей, чтобы те не обрушили цены на жилье во всем доме и районе.
Еще по теме: Как я купила дом с гектаром земли, потому что устала от шума соседей
---------------------------------------------------------------------------------------------------