Необходимость выписки со своей жилплощади другого человека у собственника возникает по разным причинам.
Нередко решить вопрос пытаются мирным путем. Но если человек отказывается выписываться добровольно, единственный способ - прибегнуть к принудительной выписке через суд. Но для принудительной выписки владелец дома должен иметь веские основания.
Основания к принудительной выписке из дома
Это может быть:
1. Длительное отсутствие по месту прописки.
2. Умышленное нанесение вреда дому.
3. Ведение асоциального образа жизни.
4. Нарушение прав других совместно проживающих граждан
5. Реприватизация дома.
6. Потеря родственных отношений.
7. Замена хозяина дома.
8. Большая задолженность за коммунальные платежи.
Особенности процедуры
Без указания оснований для выписки владельцу придется доказывать свою правоту. Чтобы выписать человека без договоренности, нужно следовать определенному порядку действий:
1. Попытаться уговорить человека добровольно отказаться от прописки. Для этого можно отправить требование жильцу.
2. Для принудительной выписки нужно написать в суд исковое заявление. Для правильного оформления лучше обратиться за помощью к юристу.
3. Собирать все нужные документы.
4. Подать заявление с приложенными документами в районный суд.
5. Участвовать в суде в качестве истца.
Выписка человека начинается с правильно составленного искового заявления. Единообразной формы оформления иска не существует.
Главное в документе должны быть указаны нижеперечисленные пункты:
1. Название судебной организации.
2. Все контактные и анкетные данные истца и представителя.
3. Информация об ответчике.
4. Название иска.
5. Отображение условий возникновения спора.
6. Требования, которые должны иметь доказательства и ссылки.
7. Список людей, которых можно пригласить в качестве свидетелей.
8. Дата составления заявления и подпись истца.
Документы, которые прикладываются к иску:
1. Паспорт истца.
2. Доверенность, если владельца представляет другой человек.
3. Выписка из домовой книги.
4. Свидетельство о регистрации прав собственности.
5. Документы для подтверждения обоснованности иска.
6. Квитанция оплаты госпошлины.
При подаче заявления нужно сдать копии данных документов. Оригиналы владелец должен предоставить уже в суде. При решении суда в пользу истца, в УВМ МВД нужно предоставить решение суда, домовую книгу, свидетельство о праве собственности и паспорт.
Судебные разбирательства по принудительной выписке могут проходить долгое время. Срок зависит от обстоятельств, позиции сторон и доказательств основания выписки. В лучшем случае суд длится около 1,5-2 месяца. А на снятие учета потребуется 3 суток.
Размер госпошлины
При сборе документов нужно обязательно оплатить госпошлину. В 2020 году сумма пошлины для граждан составляет 300 рублей. Дополнительно придется потратиться только на копирование документов.
Судебная практика
Они регулируются действующим законодательством. На основе закона владелец недвижимости имеет право:
1. Пользоваться и владеть своей недвижимостью.
2. Передавать имущество другим лицам. В подобной ситуации понадобится оформить договор.
При проведении анализа судебных практик было выявлено, что подавляющая часть заявлений удовлетворяется судом. Исключения бывают только при нижеперечисленных случаях:
1. Ошибочно написанный иск.
2. Отсутствие доказательств, по которым требуется принудительная выписка.
3. Социально-незащищенные граждане не могут быть принудительно выписаны из дома.
Когда выписать человека нельзя?
По закону владельцы жилья не имеют право выписать людей при некоторых случаях:
1. Если человек проживает по завещательному отказу.
2. При отказе от приватизации. Если человек не проживает по фактическому адресу, то владелец имеет право выписать его. При этом важно иметь документальные доказательства.
3. Бывшие супруги, подписавшие брачный контракт.
4. Несовершеннолетние дети, которые временно проживают в детском приюте.
В остальных случаях владелец дома вправе выписать человека из собственного дома.