Поскольку закон запрещает использовать жилье в качестве помещения для коммерческой деятельности, объект требуется официально признать нежилым. Это достаточно сложная процедура. Без консультации со специалистами выполнить перевод жилого помещения в нежилое трудно. Необходимо собрать документы и согласовать перевод в нескольких инстанциях. Эти операции потребуют немало сил и времени. А также следует быть в курсе всех нюансов законодательства, регламентирующего перевод помещений в нежилой фонд. Иначе этот процесс может растянуться на годы.
Особенности перевода: о чем следует знать заранее?
Для экономии вашего времени специалисты агентства недвижимости «Диал» подготовили несколько рекомендаций. Они помогут понять, можно ли оформить перевод из жилого помещения в нежилое еще до того, как вы его купили.
- Жилье должно находиться на первом этаже. Можно вывести квартиру на втором этаже и выше из жилого фонда, только если под ней уже размещается магазин или офис.
- Не допускается перевод в нежилое части квартиры.
- Требуется отдельный вход, либо возможность его сделать. При площади помещения, превышающей 100 кв.м., необходим запасной выход.
- На квартире не должно быть обременений. Вы не сможете перевести жилье в нежилое помещение, если выплачиваете за него ипотечный кредит.
- Дом не подлежит сносу, капремонту, реконструкции.
Могут возникать трудности и задержки с оформлением, если:
- дом находится в списке объектов культурно-исторического наследия;
- дом состоит на учете у штаба ГО и ЧС;
- нет подключения к инженерным сетям;
- присутствуют ограничения, установленные градостроительным законодательством.
Основные причины отказа при переводе помещения в нежилое (Екатеринбург или другие населенные пункты, не имеет значения):
- были представлены не все документы;
- предстоящая перепланировка не отвечает законодательным нормам;
- нет согласия всех жильцов.
Более подробную консультацию вы можете получить, обратившись к специалисту по переводу агентства «Диал» Яне Дмитриевой по телефонам: 8 (929) 22-44-545. Будучи действующим членом при администрации города Екатеринбурга по вопросам перевода из жилого в нежилой фонд, Яна Дмитриева решает вопросы клиентов с минимальным риском получения отказа.
Почему лучше довериться профессионалам?
За 25 лет работы агентство недвижимости «Диал» успешно выполнило перевод в нежилой фонд более тысячи объектов. Располагая богатой практикой, зная лучших подрядчиков в геодезической и кадастровой отрасли в Екатеринбурге, ориентируясь в современном законодательстве, эксперты агентства «Диал» решают задачи по переводу оперативно и на высоком профессиональном уровне.
Безупречность и экспертный уровень работы агентства «Диал» подтверждается многочисленными отзывами благодарных клиентов и наградами. За 25 лет агентство неоднократно признавалось лучшим в Екатеринбурге и России в различных номинациях.
Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки! Скоро здесь появятся новые статьи на тематику недвижимости!
АН «Диал» - работаем не с квартирами, а с людьми!