Согласно ст.192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).
То есть чтобы получить лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, организация должна быть управляющей организацией, а не ООО или ГБУ.
Таким образом ГЖИ по г.Москва (Мосжилинпекция) в лице Кичикова О.В. выдает направо и налево всем лицензии всем желающим ООО и ГБУ, оплатившим взнос, но не являющимися управляющими организациями. Тут, полагаю, этим вопросом должен заняться Следственный комитет РФ и/или Прокуратура РФ.
Согласно ст. ч.1 ст.49 ГК РФ В случаях, предусмотренных законом, юридическое лицо может заниматься отдельными видами деятельности только на основании специального разрешения (лицензии), членства в саморегулируемой организации или выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к определенному виду работ - это специальная правоспособность. Правоспособность может быть либо общей, либо специальной.
Согласно ч.4 ст.8 ФЗ-99 "О лицензировании отдельных видов деятельности" К лицензионным требованиям не могут быть отнесены требования о соблюдении законодательства Российской Федерации в соответствующей сфере деятельности в целом, требования законодательства Российской Федерации, соблюдение которых является обязанностью любого хозяйствующего субъекта, требования к конкретным видам и объему выпускаемой или планируемой к выпуску продукции, а также требования к объему выполняемых работ, оказываемых услуг.
Организации, осуществляющие деятельность по управлению МКД имеют только специальную правоспособность! и обязаны согласно ч.1.1 ст.161 ЖК РФ обеспечивать надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, а также должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Как мы наблюдаем, в г.Москва, все, не являющиеся управляющими организациями, организации, получившие лицензии от ГЖИ по г.Москва кроме предпринимательской деятельности по управлению МКЖ, ведут себя как организации с общей правоспособностью - то есть оказывают любые виды услуг на коммерческой основе, а также нарушают лицензионные требования, нарушая права и законные интересы собственников (устанавливают заглушки на водоотведение, отключают электроэнергию и т.д.)
И все это результат выдачи лицензий ненадлежщим организациям...
А по факту страдают собственники квартир, чьим имуществом завладели, пользуются и распоряжаются неуправляющие организации, а просто ООО и ГБУ, и при этом требуют оплату...
Присоединяйтесь к сообществам, защищающим права собственников!